Medeatourvl.ru

Путеводитель путешественника
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Аренда жилья в Таиланде, цены и советы туристам

Интересные статьи о путешествиях по миру

Как снять жилье в Таиланде самостоятельно - все подробности

Как снять жилье в Таиланде самостоятельно — все подробности

Сегодня многие люди путешествуют самостоятельно без помощи турагентств. С одной стороны, это позволяет чувствовать себя более свободными, с другой – порождает определенные сложности по меньшей мере в начале отдыха. К таким проблематичным темам относится аренда жилья.

Здесь имеются свои правила и многочисленные нюансы, их уточняющие. О том, как снять дом на Самуи или любую квартиру в Тайланде – мы расскажем в настоящей статье. [booking_product_helper shortname=»thailand»]

Рынок съемного жилья в Таиланде

Рынок съемного жилья – большой сектор тайской экономики, вполне конкурирующий с отельным бизнесом. Жилья в аренду сдается много и самого разнообразного.

жилье в тайланде

Ценообразование подчинено общим правилам, которые действуют в любом курортном месте.

Дорогое жилье – от $1000/мес.:

  • рядом с морем;
  • с хорошей инфраструктурой поблизости (магазины, заведения общественного питания, развлекательные заведения, аптеки и т.д.);
  • изолированные одно-, двухэтажные дома с собственной территорией и бассейном.

Дешевое жилье — $300/мес.:

  • на удалении от моря;
  • простые одноэтажные домики-бунгало, дома на несколько соседей с изолированными входами;
  • 1-2-комнатные апартаменты в кондоминиумах.

Между этими двумя категориями имеется большое количество предложений в ценовом диапазоне $300-1000$, предлагающих вариативные условия размещения.

Как и везде, участники рынка недвижимости в Тайланде представлены двумя категориями:

  • собственники;
  • посредники (риэлторы).

Как очевидно, дешевле снять жилье в Тайланде у собственников. Тем не менее многие владельцы, особенно это касается собственников домов, предлагаемых в высокой ценовой категории, не работают с клиентами напрямую и предпочитают пользоваться услугами посредников. Соответственно это приводит к удорожанию продукта для конечного потребителя на 20%-30%.

снять жилье в тайланде

Стоимость аренды недвижимости в премиальном сегменте может составлять $3000-$4000 в месяцы, и таких домов немного.

Как снять квартиру или дом в Тайланде

Несмотря на имеющуюся сегодня возможность дистанционной аренды жилья по интернет, практика показывает, что делать так с целью длительного пребывания – не самый лучший вариант. Это касается как аренды у собственников, например, через популярные сегодня сервисы airbnb или skyscanner, так и через агентства, сайты которых массово представлены в интернет.

Следующие доводы против дистанционного бронирования жилья на длительный срок могут быть высказаны:

  • почти всегда получается, что «реальность» существенно отличается от «рекламы»: уровень износа жилья может быть выше, чем на иллюстрирующих фотографиях, до моря окажется не 100 м, а километр, обещанный магазин поблизости давно закрыт и т.д.;
  • многие важные моменты остаются неясными: насколько тихое или шумное место, какие соседи, что за район, что есть рядом и т.д.

Кроме того, дистанционная бронь, как правило, предполагает внесение депозита, который, если по приезду вам что-то не понравится и вы решите отказаться от этого варианта, вам не возвратят. Целесообразность такого варианта, при всех его удобствах, неочевидна.

дома в тайланде

Поэтому большинство путешественников предпочитают снимать жилье после проведения личного детального осмотра помещений. А сделать это можно, только приехав в Таиланд.

Классическая схема, как снять квартиру, выглядит следующим образом:

  1. До прилета в страну бронируется гостиничный номер на 2-3 дня. Этого времени, как показывает практика, достаточно для того, чтобы найти что-то подходящее.
  2. Если в ваши планы входит посмотреть как можно больше вариантов в разных населенных пунктах, чтобы выбрать что-то получше, то имеет смысл взять напрокат байк или автомобиль. Если таких планов нет и вы имеете желание остаться в конкретном городке-деревушке, то найти жилье можно, просто гуляя по окрестностям.
  3. Прибрежные туристические городки – это одна большая улица и многочисленные переулки, отходящие от нее. Надпись «for rent» — ваш основной ориентир.

На что следует обратить внимание и чем поинтересоваться при осмотре жилья:

  • общие бытовые условия: наличие плиты (бывает, что имеется только СВЧ, т.е. готовить еду не предполагается), посуды, нагревателя воды, опционально – кондиционера;
  • условия оплаты за электричество и воду (базовая стоимость 3,5 и 20 бат за 1 кВт и 1 куб.м. соответственно, но часто арендодатели завышают эту стоимость в 2-3 раза);
  • наличие интернета;
  • нет ли муравьев или тараканов в жилом помещении;
  • есть ли москитные сетки;
  • загляните в имеющиеся шкафы – из-за высокой влажности в них часто присутствует запах заплесневелости, от которого не избавиться.

Очень важно обследовать окрестности места: нет ли шумной стройки, свалки мусора или болота с миллионом москитов.

Фактор сезонности

Количество туристов и цены на жилье подвержены сезонным колебаниям. Один и тот же дом или квартиру в январе и июне можно снять с разницей по стоимости в 2-3 раза. Если вы отдыхаете в низкий сезон – с апреля по ноябрь – то смело можете торговаться и сбивать цену от предложенной как минимум в 2 раза.

недвижимость тайланда

В высокий сезон не до скидок. Средний вариант по цене/качеству в это время даже не попадает на рынок, т.к. в большинстве случаев такое жилье резервируется на постоянной основе одними и теми же людьми, компаниями, т.е. постоянными клиентами. Приличных мест по разумной цене становится значительно меньше: остаются либо очень скромные варианты, либо чересчур лакшери. Хотя в этом вопросе у каждого свои претензии и подходы.

Хороший совет, который дают самостоятельно отдыхающие в Тае туристы, — в первых раз без помощи турагентства лучше ехать не в самый разгар сезона. С одной стороны, это позволит сэкономить, с другой – провести первичную «разведку» местности.

Понравившийся дом или жилье у адекватного хозяина можно будет зарезервировать на будущий год. Владельцы недвижимости с удовольствием идут на это, формируя постоянную клиентуру и поддерживая стабильность собственного дела.

Сколько в конечном итоге придется заплатить за жилье

Ценообразование на рынке тайского жилья – сфера отчасти иррациональная. Понятно, что прайсы на дверях не висят, однако местная специфика заключается в том, что цены называют «с потолка»: одному – одну, а другому – в 2 раза больше или меньше. Поэтому будьте проще и никогда не производите впечатление, что вы можете позволить себе большее. По крайней мере – в Тайланде.

Читайте так же:
Где лучше остановиться в Бангкоке: 9 вариантов жилья на любой вкус и кошелёк

самуи дом снять

Перед принятием окончательного решения посмотрите несколько вариантов. С другой стороны, если жилье вам очень приглянулось, — оформляйте, не задумываясь. Или к вечеру его заберет кто-то другой: все предварительные договоренности с хозяином очень быстро им забудутся, когда он увидит клиента с реальными деньгами.

Первоначальный платеж будет включать:

  • плата за первый месяц (или за первый и последний при длительном сроке аренды);
  • залог в размере от 30% до 100% месячной платы.

Последующие ежемесячные платежи для проживания 2-3 человек будут складываться из:

  • арендная плата;
  • плата за воду (около $10);
  • плата за электричество ($10-$15);
  • плата за интернет ($10-$20).

Разумеется, что если вы снимаете виллу за $3000, то все дополнительные платежи уже включены в эту стоимость. Не забудьте, что любое получение денег арендодателем должно сопровождаться выдачей им расписки.

Как сэкономить на аренде жилья

  1. Отдыхайте не в пиковый сезон.
  2. Снимайте жилье на длительный срок: помесячная ставка за 6-месячный период будет ниже, чем за 3-месячный, а на годовой аренде можно сэкономить в 2 раза по сравнению с помесячной.
  3. Не пользуйтесь услугами посредников.
  4. Интересуйтесь у владельцев кафе, баров, прокатных фирм – не сдает ли в аренду жилье кто-нибудь из их знакомых. Съем через знакомых – самый выгодный съем.
  5. Всегда торгуйтесь.

В целом снять жилье в Тайланде несложно. Даже в пиковый туристический сезон всегда имеется десяток вариантов, среди которых можно найти наиболее адекватный запросам и финансовому состоянию.

В поисках аренды жилья в Таиланде — как снять дом для отдыха?

Как снять жилье самостоятельно — основные правила

Туристам, приезжающим в Таиланд на срок от месяца и более, выгоднее арендовать квартиру, дом и уютный бунгало на берегу моря, поскольку размещение на длительный срок в отеле обойдётся очень дорого.

Найти жильё самостоятельно не представляет никакой сложности: в стране достаточно широкий выбор мест для размещения. Это могут быть как отдельные дома и виллы, а также гестхаусы, квартиры или апартаменты.

Чтобы арендовать жильё на месте, придётся обойти и посмотреть множество вариантов, прежде чем выбрать подходящий. Удобнее всего выбирать место размещения, арендовав мотобайк. Это существенно сэкономит время.

Важно! Обязательно забронируйте ночлег на первую после прилёта ночь, поскольку после утомительного перелёта не у всех находятся силы на активный поиск жилья на месте и не всегда подходящее по всем параметрам жильё можно найти быстро.

При выборе жилого помещения, прежде всего нужно определиться с районом. Опытные туристы не рекомендуют рассматривать в качестве вариантов шумные туристические районы.

Цены на отели

Мы рекомендуем арендовать жильё на безопасных сайтах:

    — мировой лидер аренды отелей — сравниваем цены на отели в 70 агентствах бронирования

У местных жителей, продавцов в магазинах можно смело поинтересоваться, сдаются ли поблизости квартиры или дома. На улицах можно встретить таблички с надписью «Сдаётся жильё» («House for rent») с указанием номера телефона владельца.

Частный сектор

Снять жильё также можно с помощью специальных онлайн-сервисов, на которых представлены предложения собственников без участия агентств и риелторов. Большой популярностью у российских туристов пользуются сервисы посуточной аренды.

  • Квартиры, комнаты, дома и коттеджи — только проверенные объявления и безопасные условия бронирования на Booking.com

При осмотре дома или квартиры перед заселением необходимо обратить внимание на наличие горячей воды, необходимых электроприборов, холодильника, места для приготовления пищи, убедиться доступен ли интернет. Заранее нужно узнать, что именно включено в стоимость проживания, а что будет оплачиваться отдельно и по каким тарифам. Кроме того, обязательно стоит убедиться в наличии и целостности москитных сеток.

Совет! Обнаруженные повреждения, особенно ценных вещей, в арендуемом помещении нужно зафиксировать на фото или видео, чтобы после владельцы не могли предъявить туристам поломки техники или царапины на дорогой мебели, которые уже существовали до заселения.

Цены на аренду недвижимости в Таиланде

Цены указаны на примере актуальных в 2021 г. предложений.

Вилла

Туристам, отправляющимся в поездку большой компанией или семьёй, невыгодно и неудобно снимать несколько номеров в отеле. За те же деньги можно арендовать виллу. Среди преимуществ такого выбора стоит отметить комфорт, а также наличие нескольких спален, оборудованной кухни, собственного бассейна, террасы и т. д.

Виллы считаются самым элитным видом жилья в Стране улыбок и помимо красивого большого дома включают отдельную территорию с садом, бассейном и другими видами построек и развлечений. Самые лучшие виллы по соотношению качества и цены, как правило, расположены на первой линии.

Приватные роскошные виллы, расположенные у самого берега и удалённые от города (и инфраструктуры) сдаются по очень высоким ценам. Дороже всего – на Пхукете. Самые недорогие варианты размещения можно отыскать на Самуи и в Паттайе.

  • Снять целиком виллу на острове Самуи можно от 2000-4500 бат за сутки. Гостям доступны 4 спальни, 3 ванные комнаты, кухня для самостоятельного приготовления пищи.
  • Двухэтажную виллу для 4 человек в Паттайе можно арендовать за 2100 бат.
  • Роскошная трёхэтажная вилла с 6 спальнями, расположенная в северной части острова Самуи в 300 метрах от пляжа Бан-Тай сдаётся по стоимости от 50000 бат. Максимальное число гостей – 14 человек.

К сведению! Для встречи Нового года на Самуи лучше всего рассматривать такие варианты, как пляж Маенам, отличающийся от прочих пляжей идеальным побережьем в течение всего года и Липа Нои для уединённого отдыха.

Вилла на острове Панган с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, оборудованной кухней, большой гостиной и террасой обойдётся путешественникам в 1800 бат за сутки. Максимальное число гостей – 10 человек.

Читайте так же:
Фото Нячанга: улицы и люди. Вьетнамский колорит

Если в планах путешественников долгое пребывание в Таиланде – так называемая зимовка, то лучше всего предпочесть нетуристические районы Равай и Чалонг на Пхукете. Здесь недорогое жильё и довольно легко добираться до Пхукет-Тауна, где можно по доступной цене приобретать продукты. Аренда виллы на месяц обойдётся в 94000 бат.

пляжный отдых и шумные вечеринки, то стоит обратить внимание на жильё у побережья в районе пляжей Карон, Патонг и Кара. Однако цены на аренду вилл здесь существенно выше, поскольку это самый центр туристической жизни острова.

Так, стоимость аренды виллы на Кароне, в 5 минутах ходьбы до пляжа – от 5500 бат в сутки, люксовой виллы с 4 спальнями, террасой и бассейном на Ката Бич – от 17000 бат в сутки.

Дома в стране отличаются по размерам и наличию тех или иных удобств. Встречаются как одноэтажные, так и многоэтажные дома, с гостиной, столовой, верандой, гаражом или без них. Стоимость отдельных домов может варьироваться именно в зависимости от числа удобств, предлагаемых путешественникам, а также от района, удалённости от побережья и прочих факторов.

Дома, как основной тип жилья, встречаются на островах Самуи, в провинции Краби. В Хуа Хине найти дом для аренды будет сложно – их мало и они расположены далеко от побережья и без личного транспорта такое размещение может оказаться крайне неудобным.

  • Большие дома с тремя и более комнатами предлагаются по стоимости свыше 20000 бат.
  • Самые простые дома, выполненные в тайском стиле, с одной или двумя жилыми комнатами, кухней и ванной комнатой обходятся в месяц от 10000 до 12000 бат. Наличие бассейна рядом с домом увеличивает стоимость аренды ещё на 3000-10000 бат.
  • Средние цены на аренду стандартных домов с одной спальней, расположенных недалеко от моря на Пхукете – от 12000 до 19000 бат. Дома с двумя спальнями предлагаются от 20000-25000 бат и выше.
  • Стоимость аренды большого дома с 3 спальнями и 7 кроватями для гостей составляет от 14000 бат за сутки.

Важно! Помимо аренды самого дома необходимо ежемесячно оплачивать воду, электричество и интернет. В среднем это около 2250 бат.

Гестхаус

Гестхаусами или гостевыми домами называют небольшие отели, владельцы которых проживают в них или поблизости, самостоятельно занимаясь обслуживанием. По сути это дом, отдельные комнаты которого предназначены для аренды путешественникам.

Ресепшн в гестхаусах отсутствует, размеры и комплектация комнат – на усмотрение хозяев и никак не регламентируется. Благодаря этому проживание в гостевых домах обходится туристам намного дешевле, чем в отелях.

  • Гестхаусы расположены преимущественно в центральной части городов. Размещение в гестхаусе в 750 километрах от центра Паттайи обойдётся туристам от 1100 бат за сутки. Такая стоимость проживания, как правило, включает пользование частной парковкой, кондиционером, Wi-Fi.
  • Стоимость размещения в гестхаусах, расположенных в 1-1,5 километрах от Паттайи составляет в среднем от 550-600 бат. Можно найти варианты и дешевле.
  • Цены на размещение могут зависеть от того, что именно установлено в номере – кондиционер или вентилятор. Разница в цене может составлять около 200 бат.
  • Так, размещение в небольшой комнате с вентилятором в гестхаусе в Чиангмае обойдётся в 250 бат, а стоимость комнаты, где установлен кондиционер составит 400 бат в сутки.

Квартира

В Таиланде достаточно распространены кондоминиумы – современные комфортные и безопасные многоэтажные здания либо комплексы строений, доступ к которым ограничен для посторонних лиц. Как правило, в кондоминиумах есть охрана, парковка, тренажёрный зал, бассейн и мини-маркет.

Апартаменты (квартиры в Таиланде) различаются в первую очередь количеством спален и уборных. Аренда апартаментов довольно удачный вариант, особенно популярный в больших городах и некоторых курортных (например, Ао Нанг). В провинции Краби многоэтажных кондоминиумов не очень много, поэтому выбор такого жилья небольшой.

  • Апартаменты в Ча Аме для компании из 10 гостей обойдутся в 8800 бат. К услугам гостей 4 спальни, 3 ванные комнаты, джакузи.
  • В Чиангмае апартаменты с одной спальней для 3 человек можно арендовать на сутки по цене от 1200 бат.
  • Средняя стоимость апартаментов с 2 спальнями на Пхукете составляет от 1500 до 3500 бат и варьируется, как правило, в зависимости от близости к пляжу.

Снять жилье недорого — ценные лайфхаки

Путешественникам, планирующим провести в Таиланде довольно длительный срок, гораздо дешевле обойдётся оформление договора аренды жилья на полгода либо год, чем его ежемесячное продление. Это связано с тем, что в стране существует правило – чем больше срок аренды жилья, тем дешевле при этом его стоимость.

Не лишним будет поторговаться с владельцем имущества, если цена завышена. Как правило, тайцы, особенно в низкий сезон, соглашаются на условия туристов и снижают цену.

Если поездка запланирована в пик высокого туристического сезона, жильё лучше бронировать заблаговременно, поскольку отыскать хороший вариант на месте будет довольно затруднительно и дорого. Особенно это касается новогодних каникул.

10 правил аренды жилья в Тайланде

sex

Давайте разберемся, как правильно снять жилье в Тайланде и при этом не остаться с носом. Ведь из-за незнания можно потратить кучу времени, денег и нервов. Ниже приведенная информация вам даст основные навыки снятия жилья. И так…

Правила снятия жилья в Тайланде

1. Заранее забронируйте отель в Тайланде на недельку, чтобы было, где остановиться для поисков. Будьте в курсе, если вы решите приехать в Тай в пик сезона и без брони, вам нужна невероятная удача, чтобы найти жилье.

2. До приезда, хорошо изучите районы курорта (карты курортов Тайланда), пляжи и острова, где собираетесь остановиться. Чем лучше вы будете знать местность, тем меньше шансов у вас будет заблудиться и соответственно, быстрее найти жилье.

Читайте так же:
Интересные места Бангкока самостоятельно

3. Возьмите в аренду байк или автомобиль, а лучше байк, так как автомобили на тайских островах и провинциальных городах не так популярны, да и дорогое это удовольствие. На байке вы сэкономите огромную массу времени в поиске жилья. Правильная аренда байка в Тайланде, это уже отдельная тема.

4. В поисках аренды жилья в Тайланде, катайтесь не только по главным дорогам, заезжайте во все закоулки, повороты, даже если вам покажется, что там нет ничего стоящего. Именно как раз в таких местах оно и есть. А также спрашивайте информацию у местных тайцев, порой они знают неплохие варианты. Кстати, в последнее время стал популярным специальный сайт для бронирования жилья Airbnb, с помощью которого можно забронировать жилье у того же частника, только через интернет.

5. Если вы уже нашли нужное вам жилье в Тайланде, будьте готовы, что хозяева могут попросить оставить деньги в залог за 1-2 месяца, а еще и залог за возможно вами испорченные предметы быта, как правило, если вы за это время ничего не ломаете, эти деньги возвращаются.

Аренда жилья в Тайланде

Вот такой дом в Тайланде можно снять всего за 30000 бат в месяц

На что обратить внимание при аренде жилья

1. Стоимость коммунальных услуг. Коммунальные платежи в Тайланде могут заметно отличаться в зависимости от курорта, провинции, близости к морю, класса жилья.

2. Наличие интернета. Если вам важен интернет в Тайланде, то при поиске жилья, обязательно уточняйте этот пункт. Уточните его качество, если в доме подключен один роутер на всех жильцов или ваш дом до него расположен не так близко, скорость передачи данных вас не обрадует. Также поинтересуйтесь, можно ли будет к вам провести выделенную линию. В этом случае скорость будет достаточная, но возможно вам придется за все это удовольствие заплатить сразу за год.

3. Смена белья, уборка, и пр. При аренде жилья в Тайланде, уточните, входят ли в стоимость эти услуги, если они для вас важны.

4. Плесень. При осмотре помещения, заглядывайте в различные темные места, шкафы, принюхивайтесь. Плесень трудно выводится, тем более она может оказаться на ваших вещах.

5. Кондиционер и др. бытовые приборы. Не забудьте спросить про наличие кондиционера, чайника, стиральной машины, плиты, ванны и прочее еще до подписки договора по аренде жилья. Эти приборы должны быть хотя бы на территории дома, кроме кондиционера, конечно, желательно, чтобы он был именно у вас.

После аренды жилья, можете начинать поиски работы в Таиланде. А также советую ознакомиться со статьей «Как не потерять деньги на отдыхе».

Общение с владельцами

При аренде жилья в Тайланде очень важно знать английский язык. Так как, если из-за его незнания, у вас не получиться договориться о цене и прочих нюансах (если же вы, конечно, не арендуете у русских в Таиланде), а также не сможете понять ответ, готовьтесь к сюрпризам после заселения. В противном случае лучше обратиться в специальные русскоязычные конторы. Но учтите, что придется переплатить пару тысяч бат.

Аренда жилья в Таиланде, цены и советы туристам

аренда жилья в Бангкоке

Таиланд

В этой статье разберем ситуацию, в которой вы решили поселиться в Таиланде на долгий срок, а может даже, как делают и все русские, перезимовать. Перед вами встает вопрос об аренде жилья в Таиланде, с чего начать и как арендовать квартиру в Таиланде, будем с вами разжевывать, ну и дам в процессе этой статьи полезные советы всем туристам новичкам по этому вопросу.

Что нужно знать первым делом об аренде жилья в Азии? Рекомендую вам обратиться к сайтам по бронированию отелей и квартир, могу вам посоветовать обратиться к сайту Booking.com, вы спросите, почему именно к этому сайту? У этого сайта самая большая база по азиатским странам, здесь вы найдете множество вариантов по вашему карману и сроку пребывания.

Лучшие отели Пхукета по системе All inclusive отобраны в отдельном материале, рейтинг составлен по отзывам туристов и оценкам независимых сайтов.

Какое жилье в Таиланде можно взять в аренду?

Существует несколько типов проживания, с которыми вам стоит познакомиться прежде чем искать подходящие варианты:

  • Кондо – отели
  • Гестахаус
  • Частное
  • Отели, которые можно забронировать онлайн на моем сайте

Итак, какое жилье снять в аренду в Таиланде? Начинаем разбираться! Кондо – отели чем – то напоминают отели с отдельной оплатой за воду и свет. Это многоквартирные дома с маленькими квартирами, около 25 квадратов. Цены на аренду кондо – отелей примерно такие, 3000 – 4500 бат за обычное размещение, если вам нужна квартира с техникой и необходимой мебелью, то рассчитываем на 4500 – 6000 бат за месяц.

Об отелях я вам ничего нового не расскажу, берем любой понравившийся отель в Таиланде при бронировании на моем сайте и заказываем онлайн прямо сейчас, я это делал уже много раз, поэтому все сервисы по бронированию жилья здесь работают на все сто процентов. Кстати, если вас интересуют отели Пхукета по доступным ценам, то об этом читаем мою статью о дешевых отелях Пхукета.

Что касается частного размещения, чем дальше вариант от города и инфраструктуры, тем дешевле вам обойдется. Выгоднее всего снимать именно частное жилье, если вы собираетесь остаться на одном месте не менее трех месяцев. Аренда частного жилья в Таиланде обойдется вам примерно от 7 – 13 тысяч за целый месяц, не забываем, что такое жилье можно снимать компанией, что еще выгоднее.

Аренда жилья в Таиланде, цены и советы туристам

Вид из окна обычного гестхауса

Ну и гестхаусы, очень маленькое жилье, обычно расположенное в центре города, скажу одно, такое жилье не совсем пригодно для длительного пребывания, чаще всего таким типом жилья пользуются туристы, которым нужно переночевать из-за длительных пересадок в авиарейсах. Стоимость брони гестахауса вам обойдется примерно 300 – 500 бат за сутки, кстати, за месяц арендовать будет дешевле, чем оплачивать по суткам.

Читайте так же:
Отдых с детьми на море в марте, куда поехать и цены на туры

Аренда жилья в Таиланде

Итак, если вы собираетесь в район Пхукета или других островов, то ищем частные дома, их здесь намного выгоднее бронировать. Если же вы решили остановиться в городе, то гестхаус или кондо – отели к вашим услугам, причем, если вы уже определились с районом города, где вы хотели бы остановиться, то гуляем по улицам этого района и ищем, гестхаусы здесь они на каждом углу. Не забываем при поиске жилья предугадывать и о дешевых ценах на экскурсии, продукты и другие блага быта.

Начинаем поиски жилья с самого утра, к вечеру аренда жилья в Таиланде станет уже более сложной проблемой, так как жилье здесь пусто не бывает. Кстати, ресепшн в кондо – отелях работает до 18 часов вечера, имейте в виду. Если вы знаете где остановиться, но не знаете как туда добраться, то советую вам использовать карты GPS навигатора, по той простой причине, что у домов в некоторых районах нет номеров, а у улиц нет названий, поэтому навигатор – спасение новичка – туриста.

Аренда жилья в Таиланде, цены и советы туристам

Кухня одного из домов на Самуи

Выбирайте кондо – отели, где по большому счету живет местное население Таиланда, здесь цена будет намного ниже, но и интерьер будет немного хуже, если взять другие отели, которые выбирают иностранцы, как правило, цены выше ну и намного чище.

Снять жилье на Самуи недорого и без посредников? Лучшие варианты домов, хостелов и SPA комплексов у моря для отдыха всей семьей.

Если вы выбираете кондо – отели через сайт, что делают многие туристы, особенно в высокий сезон, то будьте готовы к разочарованию, на сайтах, как правило, очень красивые фотографии, но на самом деле картина может сильно отличаться, несколько раз уже приходилось иметь дело с прокуренными комнатами и ободранными обоями, которых просто нет на фото, будьте готовы.

Не забываем про праздники, особенно про новый год в Таиланде, в этот период на длительный срок очень сложно найти квартиру или частное убежище для туриста, тайцы тоже бизнесмены и любят сдавать жилье посуточно, так выгоднее им, это предостережение касается особенно гестхаусов и кондо – отелей. Как выход, рекомендуется искать варианты как можно раньше.

Ну вот и все вроде, аренда жилья в Таиланде для вас теперь не проблема, в общем дам еще один маленький совет, по приезду на первый день, садимся на мопед и катаемся по всем районам Таиланда, где вы хотели бы жить, так намного больше вариантов можно объехать и посмотреть, нежели сидеть пялиться в монитор через интернет. Еще немного разъясню, статья предусмотрена для тех, кто ищет бюджетные варианты проживания, именно поэтому я здесь не описываю четырех-комнатные квартиры с двумя ванными комнатами за 65 000 бат в самом сердце Бангкока.

И еще, не забываем брать чек, если вы платите вперед за несколько месяцев, также рекомендую заключать договор об аренде жилья, он может решить многие проблемы, которые могут возникнуть на пустом месте.

Бонусом выкладываем рубрику, которая подскажет, где отдыхать в Таиланде, и решит вопрос с ценами при планировании отпуска на берегу моря всей семьей.

Как снять квартиру или дом в Таиланде: советы туристам

Аренда курортного жилья без посредников и переплат может как существенно разгрузить ваши расходы, так и напрочь испортить такой долгожданный отпуск. Портал «ЗаграNица» рассказывает, как самостоятельно снять жилье в Таиланде и на что обращать внимание в первую очередь

Сегодня многие люди путешествуют самостоятельно без помощи турагентств. С одной стороны, это позволяет чувствовать себя более свободными, с другой – порождает определенные сложности по меньшей мере в начале отдыха. К таким проблематичным темам относится аренда жилья.

Здесь имеются свои правила и многочисленные нюансы, их уточняющие. О том, как снять дом на Самуи или любую квартиру в Таиланде – мы расскажем в настоящей статье.

Рынок съемного жилья в Таиланде

Рынок съемного жилья – большой сектор тайской экономики, вполне конкурирующий с отельным бизнесом. Жилья в аренду сдается много и самого разнообразного.

Ценообразование подчинено общим правилам, которые действуют в любом курортном месте.

Фото: Shutterstock

Дорогое жилье – от 1000 долларов/мес.:

  • рядом с морем;
  • с хорошей инфраструктурой поблизости (магазины, заведения общественного питания, развлекательные заведения, аптеки и т.д.);
  • изолированные одно-, двухэтажные дома с собственной территорией и бассейном.

Дешевое жилье — 300 долларов /мес.:

  • на удалении от моря;
  • простые одноэтажные домики-бунгало, дома на несколько соседей с изолированными входами;
  • 1-2-комнатные апартаменты в кондоминиумах.

Между этими двумя категориями имеется большое количество предложений в ценовом диапазоне 300-1000 долларов, предлагающих вариативные условия размещения.

Как и везде, участники рынка недвижимости в Таиланде представлены двумя категориями:

  • собственники;
  • посредники (риэлторы).

Как очевидно, дешевле снять жилье в Таиланде у собственников. Тем не менее многие владельцы, особенно это касается собственников домов, предлагаемых в высокой ценовой категории, не работают с клиентами напрямую и предпочитают пользоваться услугами посредников. Соответственно это приводит к удорожанию продукта для конечного потребителя на 20%-30%.

Стоимость аренды недвижимости в премиальном сегменте может составлять 3000-4000 долларов в месяц, и таких домов немного.

Фото: Shutterstock

Как снять квартиру или дом в Таиланде

Несмотря на имеющуюся сегодня возможность дистанционной аренды жилья по интернет, практика показывает, что делать так с целью длительного пребывания – не самый лучший вариант. Это касается как аренды у собственников, например, через популярные сегодня сервисы airbnb или skyscanner, так и через агентства, сайты которых массово представлены в интернет.

Читайте так же:
Виза в Камбоджу

Доводы против дистанционного бронирования жилья на длительный срок:

  • почти всегда получается, что «реальность» существенно отличается от «рекламы»: уровень износа жилья может быть выше, чем на иллюстрирующих фотографиях, до моря окажется не 100 м, а километр, обещанный магазин поблизости давно закрыт и т.д.;
  • многие важные моменты остаются неясными: насколько тихое или шумное место, какие соседи, что за район, что есть рядом и т.д.

Кроме того, дистанционная бронь, как правило, предполагает внесение депозита, который, если по приезду вам что-то не понравится и вы решите отказаться от этого варианта, вам не возвратят. Целесообразность такого варианта, при всех его удобствах, неочевидна.

Поэтому большинство путешественников предпочитают снимать жилье после проведения личного детального осмотра помещений. А сделать это можно, только приехав в Таиланд.

Классическая схема, как снять квартиру, выглядит следующим образом:

  • До прилета в страну бронируется гостиничный номер на 2-3 дня. Этого времени, как показывает практика, достаточно для того, чтобы найти что-то подходящее.
  • Если в ваши планы входит посмотреть как можно больше вариантов в разных населенных пунктах, чтобы выбрать что-то получше, то имеет смысл взять напрокат байк или автомобиль. Если таких планов нет и вы имеете желание остаться в конкретном городке-деревушке, то найти жилье можно, просто гуляя по окрестностям.
  • Прибрежные туристические городки – это одна большая улица и многочисленные переулки, отходящие от нее. Надпись «for rent» — ваш основной ориентир.

На что следует обратить внимание и чем поинтересоваться при осмотре жилья:

  • общие бытовые условия: наличие плиты (бывает, что имеется только СВЧ, т.е. готовить еду не предполагается), посуды, нагревателя воды, опционально – кондиционера;
  • условия оплаты за электричество и воду (базовая стоимость 3,5 и 20 бат за 1 кВт и 1 куб.м. соответственно, но часто арендодатели завышают эту стоимость в 2-3 раза);
  • наличие интернета;
  • нет ли муравьев или тараканов в жилом помещении;
  • есть ли москитные сетки;
  • загляните в имеющиеся шкафы – из-за высокой влажности в них часто присутствует запах заплесневелости, от которого не избавиться.

Очень важно обследовать окрестности места: нет ли шумной стройки, свалки мусора или болота с миллионом москитов.

Фактор сезонности

Количество туристов и цены на жилье подвержены сезонным колебаниям. Один и тот же дом или квартиру в январе и июне можно снять с разницей по стоимости в 2-3 раза. Если вы отдыхаете в низкий сезон – с апреля по ноябрь – то смело можете торговаться и сбивать цену от предложенной как минимум в 2 раза.

Фото: Shutterstock

В высокий сезон не до скидок. Средний вариант по цене/качеству в это время даже не попадает на рынок, т.к. в большинстве случаев такое жилье резервируется на постоянной основе одними и теми же людьми, компаниями, т.е. постоянными клиентами. Приличных мест по разумной цене становится значительно меньше: остаются либо очень скромные варианты, либо чересчур лакшери. Хотя в этом вопросе у каждого свои претензии и подходы.

Хороший совет, который дают самостоятельно отдыхающие в Тае туристы, — в первый раз без помощи турагентства лучше ехать не в самый разгар сезона. С одной стороны, это позволит сэкономить, с другой – провести первичную «разведку» местности.

Понравившийся дом или жилье у адекватного хозяина можно будет зарезервировать на будущий год. Владельцы недвижимости с удовольствием идут на это, формируя постоянную клиентуру и поддерживая стабильность собственного дела.

Сколько в конечном итоге придется заплатить за жилье

Ценообразование на рынке тайского жилья – сфера отчасти иррациональная. Понятно, что прайсы на дверях не висят, однако местная специфика заключается в том, что цены называют «с потолка»: одному – одну, а другому – в 2 раза больше или меньше. Поэтому будьте проще и никогда не производите впечатление, что вы можете позволить себе большее. По крайней мере – в Таиланде.

Перед принятием окончательного решения посмотрите несколько вариантов. С другой стороны, если жилье вам очень приглянулось, — оформляйте, не задумываясь. Или к вечеру его заберет кто-то другой: все предварительные договоренности с хозяином очень быстро им забудутся, когда он увидит клиента с реальными деньгами.

Первоначальный платеж будет включать:

  • плата за первый месяц (или за первый и последний при длительном сроке аренды);
  • залог в размере от 30% до 100% месячной платы.

Последующие ежемесячные платежи для проживания 2-3 человек будут складываться из:

  • арендная плата;
  • плата за воду (около 10 долларов);
  • плата за электричество (10-15 долларов);
  • плата за интернет (10-20 долларов).

Разумеется, что если вы снимаете виллу за 3000 долларов, то все дополнительные платежи уже включены в эту стоимость. Не забудьте, что любое получение денег арендодателем должно сопровождаться выдачей им расписки.

Фото: Shutterstock

Как сэкономить на аренде жилья

  • Отдыхайте не в пиковый сезон.
  • Снимайте жилье на длительный срок: помесячная ставка за 6-месячный период будет ниже, чем за 3-месячный, а на годовой аренде можно сэкономить в 2 раза по сравнению с помесячной.
  • Не пользуйтесь услугами посредников.
  • Интересуйтесь у владельцев кафе, баров, прокатных фирм – не сдает ли в аренду жилье кто-нибудь из их знакомых. Съем через знакомых – самый выгодный съем.
  • Всегда торгуйтесь.

В целом снять жилье в Таиланде несложно. Даже в пиковый туристический сезон всегда имеется десяток вариантов, среди которых можно найти наиболее адекватный запросам и финансовому состоянию.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию