Medeatourvl.ru

Путеводитель путешественника
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что нужно знать при покупке недвижимости в Таиланде

Таиланд: процесс покупки недвижимости

Согласно Закону о кондоминиумах Таиланда от 1992, нерезидент Таиланда имеет право владеть 49% любой собственности в этой стране. Соответственно, оставшаяся доля в размере 51% уставного капитала должна принадлежать гражданам Таиланда или же юридическому лицу. При покупке иностранцу будет выдан соответствующий документ – «чанот». В этом документе будет написано имя владельца квартиры, а также обозначено, какая часть многоквартирного дома (кондоминиума) принадлежит тому или иному физическому или юридическому лицу.

Купить недвижимость в Таиланде

Freehold или leasehold

Покупая недвижимость на территории Таиланда важно сперва определиться какой формат владения ею предполагается: можно оформить в полную собственность (freehold), либо в долгосрочную аренду на 90 лет (leasehold). Второй вариант больше всего подходит для инвесторов, которые не хотят, чтобы правоохранительные органы знали об этой собственности. Если придет запрос, то Таиланд не сможет подтвердить наличие собственности у инвестора, так как официально это долгосрочная аренда и объектом взыскания стать не сможет.

Сама процедура покупки недвижимости в Таиланде иностранным выглядит очень просто. Достаточно выбрать объект, предъявить паспорт, подписать резервационный договор и далее совершить оплату по графику, зарегистрировать сделку. В силу последних настроений в странах Евросоюза (выдающую «золотую визу») на предмет усугубления проверки происхождения средств, которые иностранец инвестирует в страну, многие могут найти альтернативу в Таиланде – здесь этим вопросом соответствующие структуры не интересуются.

Земельный вопрос

Если объектом покупки являются не апартаменты, а дом или вилла, то он всегда оформляется в собственность, а земля — в долгосрочную аренду. Договор долгосрочной аренды регистрируется в земельном департаменте, что гарантирует защиту иностранца и неприкосновенность его недвижимости на 90 лет. Кроме того, долгосрочная аренда не является собственностью, поэтому иностранцы, которые не хотят иметь по документам собственность за рубежом – покупают именно в формате leasehold.

Иностранные владельцы местной недвижимости могут получить годовую визу на основании пакета документов и имеют право каждый год ее продлевать, однако покупка недвижимости в Таиланде не дает особых визовых привилегий, поэтому россиянами часто практикуется проживание по туристической визе в течение 3 или 6 месяцев. Кому-то даже хватает 30 дней – именно столько времени россияне могут находиться в Таиланде без визы.

Купить недвижимость в Таиланде

Если иностранцы покупают квартиры в новостройках (очень выгодно вкладывать средства в недвижимость Таиланда именно на стадии строительства, так как к концу строительства цены увеличиваются на 30-50%), то застройщик полностью берет на себя все обязанности по оформлению документов на покупателя в момент окончания и подготовки объекта к эксплуатации. Если покупается квартира на вторичном рынке, то обычно прибегают к помощи юристов, которые полностью сопровождают сделку без рисков для покупателя и продавца.

Таиланд — один из главных центров инвестиций ЮВА

Крупнейший мировой портал о недвижимости Global Property Guide в своем отчете отметил рост цен на жилую недвижимость Таиланда в 2018 году на 5%. Этот результат закономерен: как известно, большинство стран Юго-Восточной Азии сейчас делают акцент не только на развитии туризма, но и улучшении микроклимата для покупки жилья иностранными инвесторами. Но если, к примеру, во Вьетнаме рынок недвижимости для нерезидентов страны был открыт лишь несколько лет назад, то в Таиланде эта сфера давно и продуктивно работает.

Благодаря чему за последние 20 лет стоимость земли на Пхукете – самом популярном среди иностранцев острове Таиланда — выросла в цене на 400%, и эксперты предполагают, что этот показатель будет расти и дальше. На Пхукете собираются строить второй международный аэропорт, к тому же сюда активно приезжают разработчики IT-индустрии и крупные компании – здесь работает российская компания-агрегатор Aviasales и немецкий сервис Trivago, поскольку налоговые льготы для таких компаний весьма впечатляют. На сегодняшний день, более 50 000 россиян уже стали собственниками недвижимости в Таиланде.

Читайте так же:
Посетить 5 гениальных творений Гауди в Барселоне за 1 день: как это сделать?

Удаленные сделки

Большую роль в том, что недвижимость Таиланда сейчас переживает период максимального расцвета, сыграла большая популярность удаленных сделок. Все чаще иностранные покупатели недвижимости в Таиланде не хотят тратить время и деньги на поездку, предпочитая осуществить процесс покупки удаленным образом из любой точки земного шара. При этом купить удаленно квартиру возможно на первичном и вторичном рынках. Кроме того, это правило распространяется и на покупку любой земли.

Купить недвижимость в Таиланде

Сделка совершается без присутствия клиента на острове, однако покупателю рекомендуется приехать на вручение документов на владение. Но вне зависимости от того, как оформляется квартира — в leasehold или freehold обязательного присутствия владельца при сдаче квартиры не требуется. Таким образом, иностранцы здесь имеют хорошую возможно не только купить квартиру, управлять своей недвижимостью и потом завещать ее, но и при этом нет обязательства посещать страну.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Юрия Леонова, менеджера по продажам компании VillaCarte

Светлану Касаткину, управляющего партнера агентства недвижимости Exotic Property

Советы по покупке квартиры в Таиланде

sexКак купить квартиру в Таиланде

Спросите сами себя, насколько вы готовы к тому, чтобы купить квартиру в Таиланде? Сегодня вопрос настолько актуален среди нас, что из-за этого в интернете появились тысячи предложений от сотен риэлтерских фирм. И тут возникает первый вопрос, можно ли самостоятельно подготовить и совершить сделку по покупке недвижимости в Таиланде или следует обратиться в агентство недвижимости, которое возьмет на себя все эти хлопоты.

Первое, с чем сталкивается покупатель, собирающийся приобрести недвижимость – это два варианта собственности:

  1. Она уже является иностранной собственностью и может быть оформлена на него лично как на гражданина другой страны.
  2. Если эта квартира находится все еще в тайской собственности, в таком случае, она него оформлена быть не может.

Что такое тайская и иностранная квоты?

Квота – это часть жилого помещения, разделенная среди собственников в соотношении: 51% принадлежит гражданам Таиланда, 49% могут быть проданы в собственность иностранцам. Именно на эту часть иностранной квоты будет приходиться большинство предложений о продаже от агентств недвижимости или от самих застройщиков.

Если квартира находится в иностранной квоте, то налог достаточно существенный и оплачивается он покупателем. Для примера, стоимость квартиры 2 млн. бат, регистрация в мэрии Таиланда 10-15 тыс. бат, налог на эту недвижимость будет составлять 6% от стоимости.

Оформление договора покупки квартиры в Таиланде

Тайские компании предпочитают заключать договоры на тайском языке, в иностранных компаниях вам может быть предложен договор на английском языке с русским переводом. Силу имеют оба варианта. То есть если договор по покупке квартиры в Таиланде заключен на тайском и английском языках, то предпочтение будет отдаваться тайскому договору. Если договор заключен только на английском языке, то его тайский перевод будет уже на втором плане.

Договор покупки квартиры в Таиланде

Вот так выглядит договор покупки недвижимости в Таиланде

Вы должны четко понимать, что никакой юридической силой русский вариант договора по покупке недвижимости в Таиланде иметь не будет, и что тайские и английские варианты тоже лучше проверить на соответствия друг к другу. От этого зависят ваши расходы, которые вы понесете помимо основных платежей за объект недвижимости.

Читайте так же:
Где лучше отдыхать в Египте на море – советы и цены

Чтобы купить квартиру в Таиланде, в первую очередь в договоре нужно обращать внимание на несколько нюансов:

  1. В какой квоте находится квартира.
  2. Кто ведет финансовые расходы по переводу права собственности и по уплате налогов.

Покупка квартиры в Таиланде самостоятельно

  • Вы должны хорошо знать английский язык, так как тайским госслужащим проще говорить на родном тайском или на международном английском языках, и никто их не обязывает знать русский.
  • Вам самим придется заниматься оформлением всех необходимых документов для покупки квартиры и ее последующей регистрации в мэрии Таиланда. Также вам необходимо будет в тонкостях разбираться в особенностях тайских законов.

Еще раз подумайте о том, готовы ли вы взять на себя все риски по покупке недвижимости в Таиланде или все же следует обратиться к услугам профессионалов, отстаивающих ваши интересы. Также советуем почитать о налогах на жилье в Тайланде, которые вам придется отдать за переоформление в свою собственность.

Покупка квартиры у застройщика

Застройщик по договору с покупателем недвижимости может поделить расходы по переходу права собственности, об этом тоже следует помнить при заключении договора и опять же, не забывайте про квоты.

Застройщики в Таиланде делятся на два типа:

  • Честные — предупредят вас сразу, что квартира уже в тайской квоте и вам нужно открывать компанию, чтобы ее выкупить.
  • Постфактум честные — поставят вас перед фактом, когда вы будете получать право устанавливающих документов, особенно если вы покупаете квартиру на первичном рынке Таиланда, то есть непосредственно в строящемся доме.

Если вы попались на постфактум честного застройщика, и тайская квартира оказалась в тайской собственности – это означает начало процедуры оформления недвижимости через регистрацию фирмы с тайскими учредителями, естественно не бесплатно. Поэтому, с помощью юриста, проверяйте документы, которые вам предоставляет компания-застройщик в Таиланде. Юрист проверит у вас договор, соответствие тайского варианта английскому, либо русскому переводу, проверит документы компании, насколько эта компания надежна. При стоимости сделки при покупке недвижимости в Таиланде от миллиона и более бат, обращение к юристам однозначно обязательно.

Что, если вам приглянулась квартира в тайской квоте

Для того чтобы оформить квартиру с тайской квотой, вам необходимо в Таиланде открыть компанию, и только после этого ее оформлять. Здесь возникает ряд особенностей.

1. Совершаем финансовые вложения

Открытие компании предусматривает определенные финансовые вложения. В первую очередь компания открывается с уставным капиталом, примерно соответствующим стоимости квартиры в Таиланде. От размера уставного капитала зависит стоимость открытия компании. Далее компания нуждается в ежегодном бухгалтерском обслуживании, даже если она не ведет никакой деятельности. Это определенные затраты, к которым покупатель недвижимости в Таиланде должен быть готов.

2. Думаем о безопасности

Возникает вопрос, как обезопасить себя? Таец, который является учредителем вашей компании, должен предоставить вам отказное письмо от своей доли в этой компании. Это достаточно быстрая и безболезненная процедура, и имея на руках это письмо, вы можете изменить одного тайского собственника на другого. А так как компания уже владеет квартирой в Таиланде, то и она сама автоматически переходит в собственность новых людей компании. После покупки долгожданного жилья, стоит ознакомиться с коммунальными платежами, которые в будущем «лягут вам на плечи».

Читайте так же:
Морской круизный лайнер Оазис морей, фото, описание, и путевки

Что обязательно надо знать перед покупкой виллы в Таиланде

Фото: Semachkovsky/shutterstock

В Таиланде застройщики готовы на различные скидки и бонусы при покупке квартир в кондоминиумах и апартаментах, а также вилл. Как и в России, в королевстве наибольшие скидки можно получить на начальном этапе строительства, при полной оплате и т. д. Однако тайское законодательство отличается от российского и основано на англо-саксонском праве. Главное отличие — иностранец не может владеть землей. Приобрести квартиру в кондоминиуме иностранец может как в полную собственность, так и в долгосрочное владение.

Рассказываем о скидках, которые можно получить при покупке жилья в новостройках, особенностях тайского законодательства при оформлении прав собственности на недвижимость, а также налогах и сборах, которые необходимо оплатить при сделках-купли продажи.

На что можно рассчитывать: скидки, бонусы и рассрочки

Тайские застройщики, как и российские девелоперы, предлагают минимальные цены на этапе строительства. Часто застройщики начинают предпродажи еще на этапе разработки проекта и подачи документов на получение разрешений. Сделки на раннем этапе позволяют получить минимальную цену и максимальную беспроцентную рассрочку платежей до конца строительства. Обычно местные девелоперы предлагают варианты поэтапной оплаты (по графику) квартиры или виллы в течение срока строительства.

«Значительные скидки можно получить при оплате всей суммы до окончания строительства. Некоторые застройщики готовы предложить индивидуальные графики платежей с учетом ваших возможностей. Также скидки возможны при покупке сразу нескольких квартир», — говорит управляющий партнер Exotic Property Светлана Касаткина.

Иностранцу в Таиланде сложно получить ипотеку, но некоторые застройщики готовы предоставить дополнительное финансирование. Покупатель может выплатить до конца строительства 50% стоимости, пользоваться своим жильем лично или получать доход от сдачи в аренду, продолжая выплачивать оставшиеся 50% следующие три — пять лет под ставку 5–7% годовых, приводит пример Светлана Касаткина.

Как и в России, тайские застройщики для привлечения клиентов готовы предлагать различные бонусы и акции. Например, могут включить в стоимость мебель, предложить дополнительный год беспроцентной рассрочки, а для инвесторов в арендное жилье — повышенную ставку гарантированного дохода и другие акции.

Тайский cashback

Поэтапная оплата строящегося жилья — обычная практика в Таиланде. Некоторые застройщики при полной оплате сделки предоставляют покупателям опцию — cashback. Это позволяет инвестору в доходную недвижимость, сервисные или гостиничные апартаменты сразу получать доход до 5–7% годовых, при этом зафиксировать минимальную стоимость на начальном этапе строительства, которая может быть ниже на 30–40%, чем после завершения строительства, поясняет Светлана Касаткина.

Фото:Tooykrub/shutterstock

Формы собственности для иностранцев

В Таиланде существует две формы владения недвижимостью для иностранцев: полная собственность (freehold) и долгосрочная аренда (leasehold). Дом или квартиру любой иностранец может оформить в полную собственность, а землю — только в долгосрочную аренду на 30 лет с возможностью двукратного продления на 30 лет, в сумме до 90 лет.

В Таиланде многоквартирные дома имеют несколько статусов: кондоминиум или апартаменты. Если статус здания — апартаменты, то все квартиры в нем могут быть проданы иностранцам только в аренду.

Во freehold можно оформить квартиру только в кондоминиуме, общая территория комплекса со всей инфраструктурой (бассейн, сад и прочее) находится в совместной долевой собственности. Например, застройщик кондоминиума имеет право продать иностранным физлицам 49% жилой площади многоквартирного дома в полную собственность. Если иностранец не успевает приобрести недвижимость из квоты в 49%, то квартиру из оставшихся 51% жилой площади кондоминиума иностранец может оформить в leasehold, приводят примеры в Prian.ru.

Читайте так же:
Лучшее жилье в Хайфе у моря, цены на аренду

В чем разница freehold и leasehold

Полная собственность (freehold):

  • полная собственность на неограниченное время, предполагающая возможность перепродать, подарить или завещать объект;
  • стоимость недвижимости во freehold дороже, чем в leasehold;
  • налоги на регистрацию составляют 2–3% от стоимости;
  • независимость от прежнего владельца при перепродаже.

Долгосрочная аренда (leasehold):

  • право пользования и распоряжения в течение ограниченного времени (в среднем 90 лет) с возможностью перепродать, подарить или завещать объект;
  • стоимость недвижимости в leasehold ниже примерно на 10%;
  • срок окупаемости быстрее;
  • налог на регистрацию 1,1%;
  • необходимо продлять договор аренды каждые 30 лет в Земельном департаменте;
  • при перепродаже необходимо подписать документы с владельцем (арендодателем);
  • нет долевой собственности в общих помещениях кондоминиума;
  • нет права голоса на общих собраниях совладельцев кондоминиума;
  • после истечения срока аренды права пользования и распоряжения возвращаются реальному владельцу;
  • упрощенная процедура оплаты, так как при переводе средств из-за рубежа в назначении платежа указывается «аренда квартиры»;
  • юридически не является собственностью, поэтому не подпадает под налогообложение и не требует декларации, как собственность за границей;
  • упрощенная процедура оплаты, так как при переводе средств из-за рубежа в назначении платежа указывается «аренда квартиры».

«Перед покупкой квартиры нужно обязательно выяснить, как застройщик будет регистрировать здание. Выбор конкретного варианта зависит от ряда факторов: тип приобретаемой недвижимости, статус продавца и покупателя, цель приобретения, стоимость. При покупке небольших квартир для инвестиций с возможной дальнейшей перепродажей есть смысл приобретать недвижимость в leasehold. А при выборе дорогого объекта для жизни, возможно, стоит переплатить за freehold», — отмечает управляющий партнер Exotic Property Светлана Касаткина.

Налог при покупке, продаже и владении недвижимостью

До 2020 года в Таиланде не существовало налога на владение жилой недвижимостью. Ежегодный налог на владение недвижимостью был вменен только в 2020 году и составил 0,3%, но в этом году из-за пандемии коронавируса было принято решение о снижении налога на недвижимость в стране на 90%. Новая сумма налога сохранится весь 2020 год.

При приобретении недвижимости в королевстве покупатель платит регистрационный сбор, который делится с продавцом. При продаже существуют бизнес-налог, гербовый сбор и подоходный налог — их оплачивает продавец.

Покупка недвижимости в Таиланде: особенности, советы профессионалов

Таиланд — экзотическое, но привлекательное направление для покупки дома или квартиры. Имея собственное жилье, не придется тратить деньги на отели во время отдыха, а незанятую недвижимость можно сдавать в аренду, получая пассивный доход. О том, на что обратить внимание при покупке жилья в Азии, а также об основных этапах приобретения недвижимости в Таиланде рассказывают специалисты агентства Gallery Real Estate Co., Ltd

Особенности приобретения недвижимости в Таиланде

Процесс покупки жилья в Таиланде отличается простотой и доступностью. К сделке не нужно привлекать нотариуса или юриста. Полный комплекс услуг по оформлению оказывает агентство недвижимости, и помощь сторонних специалистов не требуется.

Все договора подписываются на английском и тайском языке. Юридическую силу имеют оба контракта. При необходимости агентство недвижимости предоставляет консульский перевод на русский язык.

Фото: showproperty-pattaya.ru

При покупке недвижимости в Таиланде обратите внимание на такие моменты:

  • 51% квартир в домах всегда приходится на тайскую квоту, а 49% выделяется для продажи иностранцам.
  • Вы можете приобрести квартиру по тайской квоте, однако учитывайте: придется зарегистрировать компанию в Таиланде. На это потребуется около 40 тыс. батов плюс ежегодные дополнительные расходы на содержание фирмы.
  • Землю и дом в Таиланде тоже можно приобрести только через регистрацию компании.
  • Купить недвижимость в Таиланде можно на правах free hold («полное владение») и lease hold. В последнем случае покупатель арендует объект на 90 лет.
  • При покупке жилья в новостройке будущий владелец всегда оплачивает только 50%, а остальное вносит на этапе получения ключей.
Читайте так же:
Куда поехать, в Паттайю или на остров Пхукет

В отношении ВНЖ и визы покупка недвижимости в Таиланде не дает никаких преимуществ. Однако вы можете отдельно купить визу категории «элит», которая позволяет пребывать в стране до 5 лет. Ее стоимость стартует с 1 млн батов.

Этапы покупки недвижимости в Таиланде:

  • Шаг 1. Когда будущий покупатель определился с выбором, он должен забронировать объект через агентство недвижимости. Для этого заполняется бланк резерва и оплачивается депозит. Таким образом инвестор фиксирует стоимость и исключает приобретение объекта другим человеком. В среднем депозит составляет от 30 до 50 тыс. батов.
  • Шаг 2. В течение двух дней агент или застройщик готовит контракт на английском и тайском языке.
  • Шаг 3. После оформления договора и документов на квартиру покупатель получает инвойс (счет). Оплата производится в банке в стране инвестора. Для оформления собственности нужно получить справку, что средства переведены из-за границы.
  • Шаг 4. Если покупатель приобретает квартиру на вторичном рынке, то после оплаты и предоставления справки право собственности оформляется за один день в Земельном департаменте. Если жилье куплено в новостройке, собственность оформляется по завершении строительства, при получении ключей.

Цена вопроса: расходы на сделку

В Таиланде нет ежегодного налога на недвижимость. При получении права собственности покупатель должен уплатить сбор в 6,3% от оценочной стоимости квартиры. В некоторых случаях застройщик берет оплату 4% на себя.

Также при покупке квартиры в новостройке владелец оплачивает установку счетчиков на воду и электричество: от 7 до 15 тыс. батов в зависимости от тарифов застройщика и площади квартиры.

Кроме того, покупатель должен уплатить maintenance fee — разовый взнос в амортизационный фонд дома. В среднем он составляет 400 – 800 батов за квадратный метр.

Фото: showproperty-pattaya.ru

Полезные советы при покупке недвижимости в Таиланде:

  • Выбирайте надежного риелтора. От этого зависит безопасность и скорость оформления сделки. Важно проверить, есть у риелтора разрешение на работу (work permit).
  • Внимательно читайте договор перед подписанием. Не подписывайте документ, если какой-то из его пунктов непонятен или вызвал сомнения. Уточните, к какой квоте относится квартира и какое право собственности на нее предоставляют.
  • Обязательно выясните при покупке жилья на этапе строительства, есть ли у застройщика лицензия EIA. Это гарантирует его надежность.
  • Обратитесь к стороннему юристу, если приобретаете жилье на вторичном рынке и у вас есть сомнения. Профессионал сможет проверить объект на обременение.
  • Учитывайте дополнительные расходы на регистрацию и содержание тайской фирмы, если покупаете квартиру по тайской квоте или дом.

Gallery Real Estate — ключи от счастья продаются здесь!

Галерея работает с 10:00 до 19:00 ежедневно и без выходных.

Адрес: Паттайя, бизнес-центр The Village, ул. Чайяпрык, 2.

Дополнительная информация:

Звонки из России и по Таиланду: +66 642 071 777, +66 911 922 111 (Viber, WhatsАрp, Line).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию