Medeatourvl.ru

Путеводитель путешественника
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Куда поехать из Монако: 15 мест Лигурии и юга Франции, которые стоят вашего внимания

Что посмотреть на Лигурийском побережье?

Лигурия — небольшой приморский регион Италии, в котором красота окружает буквально всё вокруг: от популярного национального парка «Чинкве Терре» до каждой маленькой деревушки на побережье.

Фотограф Денис Великоцкий рассказал о своем путешествию в итальянскую провинцию Лигурию.

Планирование путешествия в Лигурию

Стоит начать рассказ с того, почему выбор пал именно на этот регион Италии, а не, скажем, на Тоскану, Пьемонт или Венецию. Однажды, листая один из сайтов про путешествия, я наткнулся на небольшую заметку с пленочными фотографиями Лейлы Петерсон из путешествия по Лигурии. Не знаю, что именно меня зацепило, то ли цвет снимков, то ли атмосфера, которая на них присутствовала, а может, все вместе, но этот регион Италии сразу захотелось посетить. Мы благополучно забыли про всю эту красоту до момента, когда в голову закралась мысль отправиться в небольшое недельное путешествие. Сказано — сделано. После нескольких дней раздумий мы приняли решение отправиться в сентябре именно в Лигурию, ведь в это время года уже можно избежать потока туристов, но при этом еще понежиться на теплом солнце и много гулять, не умирая от летней жары.

Жилье мы бронировали на любимом Airbnb, основным требованием жилища было наличие террасы со столиком и приемлемая цена, таким образом, было забронировано два варианта: один в Рапалло, а другой в Генуе. Изначально планировали пару дней провести во Франции, на Лазурном Берегу, доехать до княжества Монако, но после детальной проработки маршрута стало ясно, что Франции просто нет места в нашем недельном путешествии, потому как и сама Лигурия заслуживает тщательного осмотра.

Этот регион делится на четыре провинции: Империя, Савона, Генуя и Специя. Мы жили в двух последних, поскольку скалистое побережье манило больше, чем песчаные пляжи двух западных регионов. Да и национальный парк «Чинкве-Терре» (Parco Nazionale delle Cinque Terre) находился именно в восточной части этого региона.

Вдоль всего побережья проходит железная дорога, которой мы и воспользовались. Это оказалось простым и удобным способом исследования маленьких городков и деревушек, которыми изобилует все побережье.

Совет: Не задерживайтесь в городах Лигурии.
Сразу хочется предостеречь вас от ошибки, которую мы осознали ближе к концу путешествия — изначально мы прилетели в аэропорт Генуи, сразу отправились в уютный городок Рапалло и лишь последние пару дней планировали отвести на осмотр столицы Лигурии — Генуи. Но уже в первый же день пребывания в Генуе мы поняли, что не выдержим в большом городе целых два дня, зная, что в часе езды есть все эти милые и почти родные деревушки с их неспешным жизненным ритмом, лазурной водой и пышной зеленью. Нет, Генуя не плохой город, в нем есть что посмотреть и куда сходить, но на тот момент нам больше хотелось побыть в тихом уютном месте. Посети мы Геную в начале поездки, впечатлений от нее осталось бы куда больше.

Рапалло

Основным местом нашего базирования был городок Рапалло (40 километров от Генуи), а жили мы в просторных апартаментах, да еще и с красивой террасой, где была выпита не одна бутылка белого сухого.

Город сразу нравится: симпатичная привокзальная площадь, яркие лигурийские домики, как будто игрушечные, — все это в окружении зеленых гор. Набережная здесь в лучших морских традициях: пальмовая аллея вдоль моря, а напротив — цепочка уютных кафе и ресторанов. Вдоль набережной — скамейки, спрятанные под тенью деревьев, на которых постоянно собираются пожилые итальянские парочки.

По большому счету за день можно осмотреть город вдоль и поперек, но поскольку мы жили именно там, то могли исследовали его частями и гуляли по полюбившимся улицам несколько раз. Одним из любимых мест для нас стала Вилла Тигуллио (Villa Tigullio), в которой сейчас расположилась библиотека. Находится она на возвышении, откуда открывается потрясающий вид на гавань.

Пляжи в Рапалло очень маленькие и почти все платные, зато в соседних городах (20 минут неспешной прогулки) их много. Самым лучшим из таких городков оказался Санта-Маргерита-Лигуре. В городе приятно гулять и можно поесть фруктов на одном из галечных пляжей, а при желании и искупаться. По большому счету Санта-Маргерита-Лигуре — это отправная точка в небезызвестный Портофино, куда можно добраться лишь морем, поскольку машины там абсолютно негде ставить. Интересный факт: по достижении определенного лимита транспорта в Портофино вам придется ждать, пока кто-то уедет.

Дорогами французского средиземноморья от Монако до границы с Испанией

Заранее приношу извинения за столь длинный, хоть и не очень подробный рассказ. Писалось исключительно с целью показать в одном материале самые интересные места на юге Франции, которые удалось посетить нам во время первого путешествия по Франции. Подпробнее можно почитать в отдельных рассказах.

Мотивации: Юг Франции — это территория, на которой долго велись религиозные войны и отражались набеги североафриканских племен и морских пиратов, поэтому здесь осталось много неразрушенных средневековых замков и крепостей и главная из них Каркассон! Да замки юга Франции не отличаются пестротой и роскошью, не выглядят грациозно и готично, в них больше стати и уверенности, чем изящества! Все городки в Провансе сооружались на господствующих высотах, чтобы было труднее их взять! А это значит, что нас ждут великолепные виды и крепкие пропитанные кровью и отвагой, сохранившиеся десятки веков, сооружения, оставленные, еще древними римлянами.

Читайте так же:
Самые красивые соборы Франции, которые поражают своим величием

Время: казалось бы, на море надо ехать летом! Но мы любим осень — это раз, меньше туристов во всяких знаковых местах — два, ниже цены на жилье — три, а главное очень фотогеничное время и нежаркая погода, позволяющая не сидеть на месте! Осень в Провансе долгая и теплая, понимаю пенсионеров со всей Европы, переезжающих на Лазурный берег осенью с намерением продлить лето!

Маршрут разработан был мной совместно с Евгением Тихоновским, гидом в Провансе! Основные города с остановками на ночлег в отелях: Ницца — Авиньон — Ним — Каркассон — Марсель — Лион. Крайние точки маршрута: с востока — Монако, с запада — Коллиур, с севера Лион. Точка старта маршрута Ницца, завершение маршрута — Лион.

Маршрут рассчитан на самостоятельное перемещение по Лазурному берегу на автобусах и автомобильное и экскурсионное обслуживание гидом далее по маршруту. При этом, предложенный Евгением вариант, показался нам крайне удобным: утром выезжаем из одного города, катаемся с ним по региону с экскурсиями и к вечеру переезжаем в другой город и заселяемся в отель. Таким образом мы получаем по одной цене экскурсии и трансфер одновременно! Кроме этого мы получили еще целый ряд преимуществ по сравнению с самостоятельным перемещением на арендованной машине: замечательного рассказчика и водителя в одном лице, отсутствие проблем с поиском машины, парковок, мест, где пообедать и как проехать и могли насладиться погодой, видами, природой и обществом, замечательного, как оказалось, человека!

Желающим повторить маршрут на собственной или арендованной машине поможет подготовленная мной карта с анимацией маршрута и описание к ней.Забавная игрушка! Нажимайте стрелочку справа и разворачивайте по FULL SCREEN. Далее по Enter

В Ниццу мы прилетели 5 ноября из Барселоны рано утром рейсом авиакомпании Vuling, поэтому на посадку заходили с юга, вид на Ниццу был просто замечательным: лазурное море, терракотовые крыши, синеющие снегами горы на горизонте!

Hotel Suisse — отличный отель с видом на Английскую набережную и пляж. Рядом Замковый холм и старая Ницца. Три дня адаптации перед большим круизом по югу Франции. Прогулки по городу, круг на открытом туристическом автобусе по городу, музей Матисса, поход в отель Негреско, рынок Кур Салея, замковый холм и все, на что еще хватит сил! Ужины в маленьком и уютном Rossettisserie Restaurant в старом городе!

Лазурный берег: что нужно знать перед поездкой

Лазурный берег называют одним из самых дорогих курортов в мире. Но если грамотно спланировать поездку, на побережье можно отдохнуть по цене путевки в Турцию.

В статье расскажу, как организовать бюджетное путешествие по Лазурному побережью: увидеть больше, а потратить меньше.

Что вы узнаете

Вводные данные

Где находится: юг Франции, Прованс.

Море: Средиземное.

Сколько лететь: из Москвы в Ниццу около четырех часов.

Разница с Москвой: –1 час летом, –2 часа зимой.

Средняя температура: летом +30 °C, весной и осенью +18 °C.

Язык: французский, в туристических местах говорят на английском.

⛅ Погода

Сезон начинается в мае, но вода прогревается до +21 °C только к середине июня. Летом на побережье жарко: даже в тени температура может достигать +30 °C. По городам лучше гулять утром или вечером, когда солнце прячется за домами, близко расположенными друг к другу.

Сентябрь — бархатный сезон: туристов становится меньше, а погода позволяет купаться и загорать. Средняя температура воздуха днем +24 °C, воды +20 °C. Завершается сезон в октябре.

Зимой на побережье в среднем +14 °C, весной — +18 °C.

✈️ Как добраться

В высокий сезон прямой перелет туда — обратно обойдется примерно в 28 000 Р . Из Москвы в Ниццу дешевле добираться с пересадкой. За 15 000 Р можно долететь с пересадкой в Мюнхене, Хельсинки или Цюрихе.

Карта

️ Курорты Лазурного берега

По побережью можно путешествовать несколько месяцев подряд. Расскажу о нескольких городах, которые запомнились мне больше всего.

Ниццу невозможно посмотреть за один день. В городе хочется задержаться на неделю, даже если нет четких планов: просто ходить по улицам, Английской набережной и любоваться морем.

Старый город Ниццы похож на Италию с ее желтыми стенами и оранжевыми крышами. Там многолюдно и атмосферно: если убрать все модные кафе, район похож на средневековый.

В восьми километрах от центра Ниццы на высоте 370 метров находится обсерватория. Ее можно посетить только в составе экскурсии на английском языке. Их проводят в среду и субботу с 14:30. Экскурсоводы с энтузиазмом рассказывают о звездах, небе и собственных исследованиях. Я не увлекаюсь астрономией, но даже мне было интересно.

Читайте так же:
Развлечения и экскурсии на отдыхе в Абхазии, чем заняться?

Если вы не владеете английским, я все равно советую съездить в обсерваторию. С территории обзорной площадки открывается вид на знаменитое изогнутое побережье Ниццы, которое напоминает серп.

Другая смотровая площадка Ниццы расположена на Замковом холме. Оттуда хорошо просматриваются набережная и город в целом. Чтобы подняться на площадку, нужно идти по Английской набережной в сторону порта. В жаркий день подъем может показаться бесконечным, поэтому лучше воспользоваться бесплатным лифтом.

Канны. Днем это обычный туристический городок, по которому лениво гуляют туристы в шортах или купальниках. Но вечером город меняется. На бульваре Круазет можно уловить аромат дорогих селективных духов, а на набережной проходят вечеринки на яхтах.

Посмотреть на город свысока можно с обзорной площадки рядом с церковью Богоматери Доброй Надежды, которая была построена в 17 веке. Я поднималась пешком и не пожалела: увидела безлюдные улочки и атмосферные переулки.

В целом мне показалось, что на Канны достаточно дня. Потом лучше найти отель в более доступном и менее шумном городе.

Антиб — это уютный маленький город между Ниццей и Каннами. Если вечером гулять по старому центру, может показаться, что в городе нет людей. Но на самом деле все, от молодежи до компаний стильных дедушек и бабушек, сидят в барах и ресторанах.

В Сен-Тропе есть и сосны, и разные пляжи, и набережная с желтыми зданиями. При просмотре фотографий мне кажется, будто я побывала минимум в трех разных местах.

В основном в Сен-Тропе приезжают, чтобы поздно ложиться и поздно просыпаться. Это город веселья, вечеринок и шумных баров, ставший популярным после выхода фильма «И Бог создал женщину» с Брижит Бардо.

В Сен-Тропе можно посмотреть и сфотографировать церковь 18 века Эглис Нотр-Дам де л’Ассомпция. Ее желто-розовая колокольня изображена на большинстве открыток в сувенирных лавках Сен-Тропе. Церковь выделяется размером на фоне маленьких и низких домиков, но мне показалось, что на фотографиях она выглядит лучше, чем в действительности.

В октябре в городе проходит известный на всю Европу парад автомобилей Порше. На нем можно увидеть раритетные модели машин, на которых разъезжают стильные европейские бабушки и дедушки. Даты фестиваля указаны на официальном сайте.

Порт Гримо был построен в шестидесятых годах прошлого века. Земля на болотах не представляла интереса для застройщиков, но один амбициозный французский архитектор нашел выход и спроектировал город на воде. Двадцать маленьких островов, четырнадцать мостов и частные лодки около каждого дома — это и есть весь Гримо. Передвигаться здесь можно только пешком или на лодках по каналам, поэтому город называют французской Венецией.

Тулон находится в 150 километрах от Ниццы, практически в самом конце западной части Лазурного берега. Там базируется военно-морской флот, поэтому иногда можно увидеть не только яхты, но и суровые военные корабли. По меркам Франции это крупный город.

Тулон показался мне непредсказуемым. В старом центре много маленьких улиц и переулков, и каждый раз я не знала, что будет за поворотом. Иногда маленькая и непримечательная улица упиралась в красивую площадь с фонтаном и ресторанами.

В центре города пляжи маленькие и многолюдные. За морем и песком стоит поехать в Мурион — район на востоке города. Там красивые пляжи и много рыбных ресторанов.

Еще в Тулоне меня впечатлила Королевская башня — круглый форт, построенный в 16 веке. Поднявшись туда, кажется, что попал на игру «Форт Боярд» и где-то рядом ходит Паспарту. Со стен башни открывается вид на море и залив.

🏖️ Пляжи

В каждом городе и деревушке много разных пляжей: скалистые, галечные, песчаные, платные и бесплатные. Везде чистая, лазурная вода и невероятный вид на Средиземное море.

Пляж Каррас протяженностью 5 км расположен неподалеку от центра Ниццы. В бесплатной части пляжа можно загорать на своем полотенце. Там же есть волейбольное поле. Людей много, но мне все равно было комфортно там отдыхать.

Весь берег галечный — лучше купаться в специальных плавательных тапочках. Море сразу глубокое, вода чистая и освежающая.

Пляж вдоль бульвара Круазет в Каннах практически весь платный. Но в начале и конце набережной есть места для тех, кто просто хочет полежать на своем полотенце.

Берег песчаный, вода прохладная. Этот пляж мне больше понравился вечером на закате, когда солнце падает за горизонт и озаряет побережье оранжевым светом.

Пляж города Жуан-ле-Пен уютный и спокойный, хотя и находится в 20 минутах езды от Канн. О близости одного из самых дорогих городов в мире напоминают только яхты, виднеющиеся на горизонте.

Город маленький, и ничего особенного, кроме песчаного и чистого пляжа, в нем нет. В будни там комфортно и немноголюдно, но вечером на пляже шумно: молодежь устраивает на побережье вечеринки.

На пляже Пампелон к югу от Сен-Тропе мягкий мелкий песок и теплое прозрачное море. Но уединиться там не получится: на Пампелон едут ради вечеринок и встреч. Некоторые места облюбовали нудисты, а кафе и рестораны там дорогие. Я не люблю бары и шумные места, поэтому пляж был интересен мне только днем.

Читайте так же:
Лагуна Трук: крупнейшее в мире кладбище военной техники

Пляж залива миллиардеров небольшой и живописный, в окружении скал и деревьев. Вода прозрачная и освежающая, а берег и дно каменистые. Приходить на пляж лучше с утра, чтобы успеть насладиться спокойствием.

На острове Сент-Маргерит держали человека в железной маске. На местные пляжи можно отправиться на весь день: гулять по кедровым аллеям и побывать на пляжах в разных частях острова. Береговая линия скалистая, в некоторых местах вода вымыла в скалах красивые пещеры. Еще с острова можно посмотреть на яхты: в море их больше, чем чаек в небе.

💸 Деньги

Валюта Франции — евро. В ресторанах и магазинах можно расплачиваться картой. Если хотите оставить чаевые, назовите официанту сумму и он впишет ее в счет. Чтобы купить кофе в пляжном кафе или сувенир, лучше иметь при себе наличные.

🚌 Транспорт

В городах я всегда хожу пешком, но можно передвигаться и на городском автобусе. Обычно билет стоит 1,5—2 € (110—146 Р ).

Аренда машины. На Лазурном побережье есть стандартные прокатчики вроде «Херца» и «Баджета». Обычно я проверяю машины на сайтах «Каяк», «Автоевропа» или «Ренталкарс».

🏨 Жилье

Обычно я ищу отели или квартиры на «Букинге», «Агоде» и «Эйр-би-эн-би». На Лазурном берегу больше всего вариантов — на «Эйр-би-эн-би». Цены ниже, если бронировать заранее. За несколько дней до заезда хороших вариантов может не быть.

📱 Интернет

🎁 Что привезти с Лазурного побережья

🚨 Если что-то случилось

Посольство России во Франции
Адрес: бульвар Ланн 40-50, Париж — 75116.
Телефон: +33 145 04-05-50.

Консульство России в Марселе
Адрес: проспект Амбруаза Паре 3, Марсель — 13008.
Телефон: +33 491 76-26-79.

Телефоны консульства для экстренных случаев:
+33 0 610 79-20-16 — Марсель;
+33 0 140 07-01-65 — справочная на русском языке;
15 — единая служба скорой помощи.

Мы ищем людей, которые путешествуют самостоятельно. Если вы организовывали отпуск по России, ближнему зарубежью, популярным курортам или более экзотическим местам — поделитесь с нами опытом.

Побережья для избранных

Небедный родственник
Лигурийское побережье надежно защищено от холодных северных ветров Приморскими Альпами – круглый год здесь мягкий климат и солнце. Если в Милане, всего в 200 км, температура зимой может понижаться до -5 С, то на побережье она редко опускается ниже +7 С. «Страна цветов», «Сказочная бухта», «Бухта сирен» – все это о Лигурии. Небольшие городки, живописно раскинувшиеся в горах, привлекают любителей покоя и отдыха в семейном кругу, а рыбацкие поселки, превратившиеся в шикарные курорты, больше по нраву владельцам дорогих яхт и тем, кто предпочитает ночную жизнь. Элитные дискотеки, модные рестораны, брендовые магазины, шикарные отели… Здесь все выглядит логическим продолжением Лазурного Берега.
Географически Лигурийское побережье делится на две части – западную Ривьера-де-Поненте, которую называют также «ривьерой цветов», и восточную Ривьера-де-Леванте, или «ривьеру пальм». Западная часть побережья – это прямое продолжение Лазурного Берега: всего в получасе езды от Сан-Ремо находится Монте-Карло. Восточное побережье Лигурии, конечно, находится дальше от Франции, но именно здешние городки – Нерви, Риомарджори, Санта-Маргарита, Портофино – считаются самыми шикарными курортами всей Ривьеры.
Портофино, в прошлом рыбацкая деревушка, – наверное, самая яркая звезда на Лигурийском побережье. Каждый год сюда приезжают отдыхать знаменитости со всего света. По степени значимости на карте мировых курортов класса люкс Портофино можно сравнить разве что с Сан-Тропе. Их роднит архитектура средневековых улиц, развитая инфраструктура развлечений, рассчитанная на самых взыскательных клиентов. К такого же типа городкам можно отнести и соседний Рапалло.
К западу от Генуи первенствует, безусловно, Сан-Ремо, который можно сравнить с французским собратом – Каннами. Хотя сам город и меньше по размеру, но также является местом проведения большого количества культурных мероприятий, например знаменитого ежегодного музыкального фестиваля, который проходит в феврале. Те, кто приобретает здесь недвижимость, предпочитают жить не в самом городе, а в его ближайших пригородах, где построены жилые комплексы с огромными парками и виллы с частными пляжами. Собственность в Сан-Ремо имеют Сильвио Берлускони, Лучано Паваротти, Андре Агасси и многие другие знаменитости. Этот курорт был хорошо известен и русской аристократии, а после визита вдовствующей императрицы Марии Федоровны в 1913 г., в Сан-Ремо был построен православный храм.

Для тех, кто понимает
Если иностранцам Лигурия не так известна, как Лазурный Берег, то состоятельные итальянцы ее просто обожают. Север Италии – это экономический центр страны, в Милане и Болонье сосредоточены производства и капиталы, здесь живут и работают богатые и очень богатые итальянцы, предпочитающие отдых на Лигурийском побережье.
Рынок недвижимости Лигурии стабильно растет. В него инвестируют и те, кто просто хочет понежиться на солнце у теплого лазурного моря, и те, кто надеется продать свою квартиру или виллу с хорошей прибылью. Однако проблема свободного места для строительства коснулась и итальянской Ривьеры – свободная земля здесь на вес золота. Что ж – тем выгоднее инвестиции в новые, строящиеся жилые комплексы. Минимальная стоимость 1 кв. м в них составляет 3500 евро, а максимум в 6000–10 000 евро достигается в таких местах, как Сан-Ремо и Портофино. Место в гараже как правило не входит в стоимость и может стоить от 30 000 до 50 000 евро.
В новых жилых комплексах класса люкс всегда предусмотрены террасы с видом на море, кондиционирование и развитая инфраструктура – бассейн, тренажерный зал, а в отдалении от моря даже поле для гольфа. Один из больших плюсов новостроек «по-итальянски» состоит в том, что даже в квартирах небольшого метража, до 100 кв. м, застройщик планирует несколько спален. Таким образом, нет необходимости покупать апартаменты большого метража, если нужна 3- или 4-комнатная квартира для летнего отдыха.
Те, кто располагает значительным бюджетом, наверняка заинтересуются виллами Лигурийского побережья. Предложения в непосредственной близости от моря по ценам практически не отличаются от Лазурного Берега, а в таких престижных местах, как Портофино, и вообще появляются редко. Диапазон цен составляет от 6000 до 15 000 евро за 1 кв. м в зависимости от близости к морю, оборудования и отделки, которая русским клиентам может показаться более чем скромной. Так называемый средиземноморский стиль довольно прост – беленые стены, каменный пол, минимум излишеств. Вилла в неоклассическом стиле площадью 350 кв. м, расположенная в 300 м от моря недалеко от французской границы, с бассейном и гаражом, стоит 2,1 млн евро. Если близость к морю не является приоритетом, то в красивейших Лигурийских Альпах можно найти более доступные предложения с бассейном, гаражом и садом в пределах 1 млн евро.
«Хотя в Лигурии еще можно найти квартиры и особняки, представляющие историческую ценность, всю большую популярность приобретает строительство новых современных вилл, – говорит Юлия Титова, руководитель отдела зарубежной недвижимости корпорации «БЕСТ-Недвижимость». Построенные в соответствии с самыми высокими стандартами, они имеют феноменальную по европейским меркам инвестиционную привлекательность. Если стоимость виллы площадью 350–400 кв. м с участком 1200 кв. м на вторичном рынке колеблется от 2,5 до 10 млн евро, то строительство новой виллы с теми же параметрами обойдется в сумму около 1,5 млн евро».
Хотя состояние зданий на вторичном рынке обычно соответствует лучшим европейским стандартам, покупка новостройки все же предпочтительна, поскольку застройщики дают гарантию качества на 10 лет. «К тому же клиент имеет возможность выбора отделочных материалов, включенных в конечную стоимость объекта, – добавляет Юлия Титова. – Реставрируемые квартиры станут хорошей инвестицией только в случае, если работы производятся под наблюдением специалиста и выполняются хорошей строительной фирмой».
Рынок недвижимости Италии отличается от французского тем, что среди покупателей здесь меньше иностранцев и нет того ажиотажного спроса, который провоцирует постоянный рост цен на Лазурном Берегу. Тем не менее стабильный внутренний спрос не позволяет ценам снижаться. Другая характерная черта – проекты на стадии off-plan. Итальянцы много спекулируют на недвижимости, покупая квартиры на стадии проекта и продавая их дороже, когда дом уже построен, ведь разница может составить до 25%.

Читайте так же:
12 лучших городов Франции, которые обязательно нужно посетить

Берег как магнит
И все же будем объективны – на каком бы подъеме ни находился интерес к недвижимости на Итальянской Ривьере, ее популярность все равно не сравнится с Лазурным Берегом, который издавна манит к себе богатых и знаменитых людей со всего света. Еще в XIX в. сюда летом съезжалась мировая аристократия во главе с англичанами и русскими. Они и сейчас являются основной иностранной клиентурой на рынке недвижимости. В сознании покупателей недвижимости Ницца, Канны, Сан-Тропе, Монте-Карло и другие города и поселки Лазурного Берега представляют собой одно целое, олицетворяющее качество жизни и престиж, доступные только избранным.
После кризиса на рынке, который наблюдался в 1990-х гг., цены выросли на 60%. Англичане и американцы активно скупают дома и квартиры в ценовом диапазоне до 1,5 млн евро. Сделки с недвижимостью выше 5 млн евро редки – но не потому, что нет спроса, а потому, что отсутствуют предложения. На этом рынке не спекулируют. Здесь покупают шикарную виллу в Сан-Тропе или трехсотметровую квартиру в Каннах, чтобы жить и наслаждаться близостью моря и богатством выбора развлечений. За 5 млн евро можно приобрести виллу площадью 500 кв. м с садом площадью 10 000 кв. м, бассейном и гаражом в 15 мин. от Канн. Виллы кинозвезд и арабских шейхов не выставляются в открытую продажу и не рекламируются в прессе – их предлагают «своим». Из уст в уста информация переходит от агента к клиентам, которым может быть интересна сделка. Ценового потолка на Лазурном Берегу просто нет. Эксклюзивные предложения могут достигать астрономических цен – до 50 млн евро.
«Дома и виллы Лазурного Берега постоянно растут в цене, – говорит Анна Иванникова, специалист отдела зарубежной недвижимости компании Prime Realty. – В среднем инвестиции здесь приносят прибыль порядка 10% в год, что значительно меньше, чем доходность московского жилья, однако все риски сведены к минимуму. Особенно надежна и привлекательна недвижимость с хорошим видом на море – однако ее цена примерно на 30% выше».
Самую дорогую недвижимость Лазурного Берега можно найти в бывшей рыбацкой деревушке Сан-Тропе и ее окрестностях, которые превратились в Мекку мирового бомонда. Среди самых востребованных районов специалисты Prime Realty отмечают Ле-Парк-де-Сан-Тропе (Les Parcs de Saint-Tropez), Сент-Энн (Saint-Anne), Капон (Capon), Ле-Канубье (Les Canoubier) и Таити (Tahiti).
Ницца и Канны привлекают тех, кто любит более шумную жизнь – дискотеки, ночные клубы, частные пляжи. Благодаря всем этим развлечениям, сюда приезжают до 300 000 человек в год. Купить виллу в Монако практически невозможно, да и незачем. В этой стране, превосходящей по размеру только Ватикан, земля даже не золотая, ей здесь просто нет цены. Квартиры в многоэтажных жилых комплексах имеют среднюю стоимость 25 000 евро за 1 кв. м. Таким образом, отмечают в Prime Realty, Монако занимает первое место по стоимости 1 кв. м в мире. Это неудивительно, ведь в княжестве практически нет свободной земли и не ведется нового строительства.
«Для Лазурного Берега характерны не только виллы, но и так называемые резиденции, рассчитанные на нескольких владельцев, – говорит Юлия Титова. – В резиденциях класса люкс обычно 5–7 квартир. Их особенность – очень большие террасы, опоясывающие все здание. Резиденции почти всегда окружены парком, который иногда напоминает настоящий лес, его размеры могут достигать нескольких гектаров. Территория резиденции находится под круглосуточной охраной, на ней имеются бассейны, детская игровая зона».
Тем, кто имеет обоснованный интерес к жилью высшего уровня на Лазурном Берегу, не стоит вести дела самостоятельно. Необходимо найти агентство, которое специализируется именно на местной недвижимости, знает особенности рынка и требования клиентуры. Агенты помогут прояснить ситуацию с налогами, комиссионным вознаграждением нотариусу, сроками оформления сделки, разработают схему платежа. Во многих агентствах Лазурного Берега работают русские и русскоговорящие брокеры и юристы.

Читайте так же:
Самые интересные места в Турции для туристов

Цель объясняет выбор
Стоимость недвижимости и на Лазурном Берегу, и на Лигурийском побережье складывается из нескольких составляющих – близости к престижному населенному пункту и близости к морю, наличия своего причала и пляжа, размера территории и наличия на ней парка, площадки для тенниса или гольфа, наличия бассейна, размера гаража, возраста строения, безопасности жилого комплекса. Конечно, играет свою роль и окружение.
Одно из несомненных преимуществ Французской Ривьеры перед Итальянской заключается в наличии прямых рейсов из Москвы в Ниццу. Чтобы добраться до своей виллы в Лигурии, придется лететь с пересадкой в Милане, Париже или той же самой Ницце. В Генуе есть свой аэропорт, но нет московских рейсов. На машине от Ниццы до Генуи придется проехать почти 200 км, а от Милана – 250 км.
Еще одно отличие – если в Ницце и Монте-Карло в низкий сезон жизнь не замирает никогда – на французской Ривьере в год проводится до 320 культурных мероприятий, – то Лигурийское побережье зимой вымирает. Некоторые магазины и рестораны закрываются до весны, частная навигация прекращается. К счастью, межсезонье здесь длится всего несколько месяцев, но его наличие сильно снижает интерес мирового бомонда. Сами же состоятельные итальянцы, закрыв на замок свои виллы и пришвартовав яхты, зимой ездят отдыхать в горы – в Швейцарию, Австрию и в ту же самую Францию.
Принять решение, где купить дом или квартиру – на Лазурном Берегу или на Лигурийском побережье, – поможет цель покупки. Для проведения отпуска в кругу семьи подойдут оба варианта, а для любителей активной ночной жизни, ресторанов и клубов Лазурный Берег представляет больший интерес. Да и международный престиж Французской Ривьеры более высок.
Если же одной из целей покупки является получение статуса резидента, то стоит рассмотреть покупку недвижимости в Италии. «Новый иммиграционный закон Италии позволяет в достаточно короткий срок осуществить иммиграционную процедуру, позволяющую приобрести статус резидента, – говорит Юлия Титова. – Правда, мотивом для получения этого статуса будет не владение недвижимостью, а «независимая трудовая деятельность» (Lavoro Autonomo). Резидент не является гражданином страны, но все его права – социальные, гражданские, трудовые, коммерческие и административные – практически идентичны правам итальянского гражданина, как в самой стране, так и в ЕС».
В любом случае, иметь собственность на средиземноморском побережье Франции и Италии не только престижно, но и выгодно – это надежное размещение капитала. Рынок недвижимости класса люкс в Европе сильно перегрет из-за отсутствия новых мест для застройки и высокого спроса, но специалисты не предвидят даже легкого снижения цен или стагнации. Европейское Средиземноморье уже больше 100 лет держит первенство в списке самых дорогих мест для жизни и отдыха класса люкс и не собирается сдавать свои позиции.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию