06.10.2021

0 просмотров

Рейтинг статьи

Загрузка...

Недвижимость в Паттайе, покупка и аренда жилья, цены

Недвижимость в Паттайе

Компания "Страна Улыбок" представляет большой выбор недвижимости в Паттайе: на первичном и вторичном рынке, коммерческая недвижимость и бизнес, земельные участки и инвестиционные проекты.
Наши сотрудники с ответственностью подходят к поиску и подбору лучших вариантов для Вас.

Цены на недвижимость в 2020 году весьма выгодны, особенно, если вы покупаете квартиру или дом от застройщика или перепродажу контракта от застройщика. На сегодняшний день, многие покупатели столкнулись с кризисной ситуацией, когда рубль резко подешевел, а оплату застройщику производить необходимо в срок. Такие предложения очень быстро перепродаются и пользуются спросом у иностранцев, это позволяет вернуть стоимость квартиры в рублях нынешним владельцам, а покупателям — выгодно вложить средства, купив квартиру со скидкой до 50% ниже рыночной цены.

Мы предлагаем воспользоваться нашими услугами:

Продажа, аренда и управление недвижимостью
Первичный и вторичный рынок
Квартиры, дома, таун-хаусы
Коммерческие помещения, готовый бизнес
Земельные участки под строительство и коммерческие цели
Недорогая и элитная недвижимость от застройщиков

Чтобы ознакомиться с проектами и ценами на недвижимость в Паттайе, Вам будут полезны следующие разделы:

со значительной скидкой (20-50% от цен застройщика или рыночной цены)

Смотрите наши видео о недвижимости в Паттайе

Чем привлекательна недвижимость в Паттайе в 2020 году ?

Паттайя за последние годы стал весьма популярным местом для отдыха, жизни и бизнеса для миллионов людей со всего света. Имидж Паттайи значительно меняется, власти города делают все для туристов и местных жителей: яркие праздники, озеленение улиц и набережной, организация новых подземных и надземных развязок, строительство торговых центров и инфраструктуры. Паттайя превратилась из рыбацкой деревушки в настоящий многонациональный мегаполис, где каждый может почувствовать себя в своей тарелке.
Строительство новых кондоминиумов, развлекательных центров и инфраструктуры сделали город привлекательным не только для туризма, но и для жизни. Здесь созданы все условия комфорта для иностранцев любой нации, а потрясающая природа, острова и окрестные достопримечательности дополняют и создают уют для туристов и местных жителей. Высокий уровень инфраструктуры и безопасность — привлекательны и для инвесторов из разных стран, в городе есть все, что только может понадобиться, но и это еще не предел! Активно ведется строительство аквапарков, элитных отелей и резортов, открываются рестораны и сети известных брендов с мировыми именами. Конечно, Паттайя еще и город контрастов, недорогие отели, кафе и развлечения сделали ее привлекательной и для туристов среднего класса. Недорогая недвижимость в Паттайе пользуется спросом у инвесторов, стоимость недорогих квартир начинается от $25 000 и предлагаются все условия для комфорта. Бассейны, охрана, тренажерный зал, парковка, зеленый сад — стали неотъемлемой частью даже в бюджетных кондоминиумах.
Город цветет и живет своей жизнью, ночная Паттайя выглядит неотразимо, а людей на улицах становится еще больше в ночное время. В ближайшем будущем предвидятся развитие инфраструктуры в отдаленных районах, организация транспортного движения, обновление архитектуры.

Продажа и аренда недвижимости в Таиланде, Паттайе

Мы заботимся о Ваших инвестициях!
Наши клиенты предпочитают именно нашу компанию, заслужившую доверие, заработавшую колоссальный опыт, ведь недвижимость в Таиланде — наш профиль. Мы поможем Вам выбрать и купить недвижимость Таиланда, устроить Ваших детей в интернациональные школы, получить тайскую визу, порекомендовать госпиталь, если понадобится лечение. Королевство Таиланд — удивительное место на земле, которое по праву называют «Страной улыбок», многообразная экзотическая страна, где высокие технологии, традиции и обычаи находятся в полной гармонии. Чтобы ненадолго окунуться в эту атмосферу, Вам наверняка будет необходима аренда дома в Паттайе, а тех, кто ищет идеального спокойствия и умиротворения, наверняка заинтересует аренда виллы в Тайланде, например, на экзотических островах в Сиамском заливе. После погружения в эту удивительную страну один раз Вам захочется вернуться и, наконец, купить недвижимость в Паттайе, а мы поможем Вам в этом!

Покупка недвижимости в Тайланде

Стоимость недвижимости в Таиланде варьируется в широком диапазоне. Все зависит от ваших предпочтений, места проживания, размахов и дополнительных условий. Вы можете купить квартиру в Тайланде типа студио для отдыха или сдачи в аренду, комфортабельные аппартаменты, шикарную виллу или дом, если Вы решили окончательно там обосноваться. Большим спросом пользуется коммерческая недвижимость и готовый бизнес. Цены на все упомянутые объекты очень доступные, если сравнивать их с российскими или европейскими. Покупка недвижимости за рубежом уже давно стала реальностью для миллионов россиян, которые не только приезжают сюда на отдых, но и зарабатывают на росте ее стоимости, ведь аренда квартир в Паттайе пользуется огромным спросом круглый год. Цены на недвижимость в Тайланде смотрите в нашем каталоге недвижимости.

Апартаменты в Таиланде

Покупка студио или квартиры в Таиланде дает Вам возможность приезжать на отдых несколько раз в году, а в остальное время Вы можете сдавать жилье в Тайланде в аренду, зарабатывая на своих инвестициях. Итак, сколько стоит купить дом в Таиланде? Обращайтесь к нашим специалистам, которые помогут Вам сориентироваться на рынке, подобрать нужный именно Вам вариант по доступной цене и, наконец, купить квартиру в Тайланде. Если Вы хотите снять или продать свою квартиру, то это не составит никаких проблем, просто вышлите информацию или самостоятельно заполните форму на сайте в разделе «Заявка», где Вы можете выставить свои объекты на продажу или сдать в аренду Вам не обязательно находиться внутри страны, весь контроль за собственными объектами ведется онлайн, а на нашем сайте множество туристов желает снять жилье в Тайланде. Вы всегда будете в курсе забронированных дат и можете спокойно планировать дальнейшее поселение и свой отдых. Аренда недвижимости в Тайланде происходит легко и удобно как для гостей, так и для владельцев, благодаря нашему сервису.

Читайте так же:

Как добраться в Бруней

Покупка дома в Таиланде

Недвижимость за рубежом — это самое надежное вложение средств в свое будущее и в будущее своих детей! Чем отличается продажа недвижимости за рубежом от организации продажи у себя на родине, знает только тот, кто имеет собственный опыт и набил уже себе на этом не одну шишку. Это только на первый взгляд легко правильно купить недвижимость в Тайланде или других странах региона. Рекомендуется купить недвижимость за границей, используя опыт и знания специалистов, и мы готовы помочь реализовать Вашу мечту. Это сделает Ваш отпуск не только приятным, но и осмысленным во всех отношениях. Благодаря низким цeнам купить дом в Паттайе, как и в других городах, можно прямо от застройщиков или на вторичном рынке. Именно поэтому покупка стала возможной и для семей со средним достатком. Кроме того, мы помогаем нашим клиентам в таких вопросах, как аренда недвижимости за рубежом, а точнее, аренда недвижимости в Паттайе и других туристических центрах Юго-Восточной Азии.

Недвижимость в Паттайе: всё, что нужно знать покупателям из стран СНГ

Покупка жилья за рубежом — это не только отличная инвестиция и возможность сохранить свои сбережения. Купленная с умом квартира способна приносить хозяину стабильный доход. Недвижимость в Таиланде идеально подходит для инвесторов из СНГ: страна предлагает большой выбор качественных объектов, демократичные цены и простоту процедуры покупки.

Почему Таиланд?

Недвижимость в Таиланде пользуется стабильным спросом как у россиян и жителей других стран СНГ, так и у европейцев и американцев. Отличный климат и круглогодичный поток туристов, отсутствие налога на владение недвижимостью, простота оформления сделок и свобода от бюрократических проволочек — всё это делает Таиланд одной из самых перспективных локаций в глазах потенциальных инвесторов.

Почему Паттайя?

Пусть вас не вводят в заблуждение туристические успехи Бангкока — большинство туристов используют столицу как перевалочный пункт, отправляясь в курортные регионы страны. Паттайя в этом плане без преувеличения один из ключевых туристических городов Таиланда: здесь и отличная инфраструктура, и лето круглый год без сезона дождей. _домСегодня Паттайя переживает строительный бум: в городе возводятся современные и качественные жилые дома, причем компании-застройщики не скупятся на титулованных архитекторов и высококлассных рабочих.

Дом у моря: сколько стоит жилье в Таиланде в 2020 году

Самыми популярными регионами Таиланда для покупки жилья для собственных нужд и инвестиций являются Бангкок, Паттайя и Хуахин, а также острова Пхукет и Самуи. Именно здесь иностранцы покупают апартаменты и виллы.

Каждый регион Таиланда имеет свои особенности. Рассказываем о самых популярных городах и курортах для покупки и инвестиций в недвижимость, а также что можно купить и сколько стоит жилье в королевстве.

На кого ориентирована недвижимость Таиланда

Недвижимость в Таиланде в основном привлекает инвесторов. По опросам Tranio, среди риелторских агентств доля инвестиционных покупок среди россиян составляет 67%. По данным агентства недвижимости Exotic Property, до 90% сделок с недвижимостью на Пхукете совершаются с целью получения дохода от аренды и перепродажи. По словам управляющего партнера Exotic Property Светланы Касаткиной, этому есть объяснение: круглогодичный туристический поток, стабильная национальная валюта, рост цен на недвижимость 5% в год, отсутствие налогов на владение, оформление для иностранцев в полную собственность, низкий порог входа, а главное — высокий рентный доход (5–15% годовых).

«Основная цель покупателя в Таиланде — инвестиции. Рынок активно предлагает объекты в апартаментах отельного типа с инфраструктурой. Популярная схема — сдача жилья в аренду через управляющую компанию, обычно работающую в комплексе. При желании одну-две недели в году собственник может жить в этих квартирах сам. Но в реальности иностранцы покупают несколько объектов и вообще стараются не смешивать отдых и заработок», — отмечает главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

Также, по словам Светланы Касаткиной, целью покупки может быть и дача у моря. «Это дом или квартира, где вы можете отдыхать с семьей пару тройку месяцев, а в остальное время сдавать, чтобы окупать содержание. Такие комплексы отличаются от инвестиционных проектов целым рядом признаков: метраж, управление, отельная лицензия, окупаемость, ликвидность и, конечно, туристический поток. Например, большой метраж квартиры будет удобен вам для отдыха с семьей, но сдаваться он будет хуже, чем стандартная студия. А если основная цель доход, то идеальный вариант для инвестиций — студия 20-40 кв.м. Особым спросом пользуются апартаменты в комплексах, имеющих отельную лицензию — их можно сдавать посуточно, а апартаменты в комплексах без отельной лицензии можно сдавать только на длительный срок, более одного месяца», — отмечает эксперт.

Также россияне приобретают квартиру или дом для жизни. «Это для тех, кто хочет жить в Таиланде с семьей, вести бизнес, наслаждаться пенсией или писать книги, например. Это отдельный ряд комплексов подальше от туристов и поближе к школам, детским садам, магазинам, гольф-полям и живописным зеленым холмам. Таким клиентам мы советуем не рассматривать туристические локации, где на все есть курортная наценка и суета», — рекомендует Светлана Касаткина.

Читайте так же:

Как добраться на Перхентианские острова

Стабильный рост цен и высокая доходность

По данным Банка Таиланда, цены на недвижимость росли последние пять лет на 3–5% в год. По данным Global Property Guide, Таиланд оказался на шестом месте в рейтинге стран по росту цен на жилье. Со второго квартала 2019-го по второй квартал 2020-го цены выросли на 8,2%. Квартиры в Таиланде, по данным Tranio, продаются в среднем за $110–250 тыс., дома — за $150–700 тыс. Дороже всего стоит недвижимость в Бангкоке, относительно дешево — в Районге, Хуахине и Чонбури.

Порог входа на рынок недвижимости Таиланда намного ниже, чем в Европе, и составляет от $80 тыс., если речь идет о недвижимости от застройщика с отделкой, и даже менее за небольшие апартаменты в удалении от моря. Также в Европе выше налоги, чем в Азии, ежегодные налог на недвижимость в Таиланде был вменен только в 2020 году и составил 0,3%. В этом году из-за пандемии коронавируса было принято решение о снижении налога на недвижимость в стране на 90%. Новая сумма налога сохранится весь 2020 год. В Таиланде, в отличие от Европы, не требуют доказательства происхождения средств для инвестиций. Низкие ставки налогов и в целом относительно невысокие расходы на содержание недвижимости в королевстве привлекают иностранных или русскоговорящих покупателей недвижимости.

Доходность в Таиланде также выше, чем в Европе. По оценке Prian.ru, при покупке качественного объекта можно заработать от 5–7% годовых, а при грамотном управлении и больше. Особым спросом пользуются апартаменты, имеющие отельную лицензию — их можно сдавать краткосрочно, то есть на недели и даже дни, в отличие от апартаментов в зданиях, не имеющих такой лицензии.

Светлана Касаткина, управляющий партнер агентства недвижимости Exotic Property:

— Недорогие апартаменты для жизни можно купить в Паттайе, роскошную виллу у океана стоит поискать на Самуи, а рынок недвижимости Хуахина интересен на перспективу. Элитные резиденции Бангкока подходят для владельцев бизнеса в Азии, а недвижимость Пхукета — идеальна для семейного отдыха всех поколений и получения рентного дохода.

Как купить недвижимость в Таиланде дистанционно

Закрытие границ в Таиланде в связи с эпидемией коронавирусной инфекции осложнили проведение сделок. Тем не менее сегодня их можно проводить дистанционно. Единственное, что можно сделать только лично, — это открыть банковский счет в таиландском банке для получения дохода от аренды. Он открывается только лично по договору купли-продажи недвижимости, отмечает Светлана Касаткина. По ее словам, часто клиенты предоставляют свой российский или зарубежный счет и застройщик переводит доход туда.

Выбрать объекты для жизни или инвестиций можно дистанционно. После выбора одного или нескольких объектов компания Exotic Property может организовать видеоконференцию в офисе застройщика с его представителем, а также согласовать наиболее выгодные условия сделки. После необходимо подписать резервационный договор, чтобы застройщик снял его с продаж. Вместе с резервационным договором застройщик высылает вам счет на оплату задатка, которые можно перевести из любой точки мира на реквизиты застройщика в таиландском банке. Обычно это 3–5 тыс. долларов или евро.

После оплаты задатка юристы застройщика готовят основной контракт и отправляют вам на согласование по электронной почте. Затем застройщик курьерской службой отправляет вам подписанные с его стороны оригиналы договоров и счет на оплату следующего платежа. Если вы покупаете на этапе строительства, то застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до конца строительства. В таком случае первый платеж обычно составляет 25–30%. Оплата производится на основании контракта с вашего счета из любой точки мира по графику. Перед каждым платежом вы будете получать отчет о состоянии стройки и счет на оплату.