Medeatourvl.ru

Путеводитель путешественника
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Покупка недвижимости в Паттайе

Покупка недвижимости в Паттайе

Купить недвижимость — студию, квартиру, дом в Таиланде Паттайе

, : Del Mare

  • ID: 70 ฿ 7,100,000
  • Тип: C 1 спальней
  • Квота Иностранная
  • кв.м. 51.3
  • Подробнее

, : Cetus

  • ID: 402 ฿ 12,500,000
  • Тип: C 2 спальнями
  • Квота Тайская
  • кв.м. 86
  • Подробнее

Jomtien : Paradise Park

  • ID: 436 ฿ 1,450,000
  • Тип: C 1 спальней
  • Квота Иностранная
  • кв.м. 36
  • Подробнее

, : Del Mare

  • ID: 68 ฿ 10,260,000
  • Тип: C 2 спальнями
  • Квота Иностранная
  • кв.м. 80
  • Подробнее

, : Cetus

  • ID: 546 ฿ 7,190,000
  • Тип: C 1 спальней
  • Квота Иностранная
  • кв.м. 55
  • Подробнее

Пратамнак, Паттайа : Siam Oriental Elegance

  • ID: 437 ฿ 1,590,000
  • Тип: C 1 спальней
  • Квота Иностранная
  • кв.м. 34.5
  • Подробнее

Пратамнак, Паттайа : Arcadia Beach Resort

  • ID: 573 ฿ 1,450,000
  • Тип: C 1 спальней
  • Квота Иностранная
  • кв.м. 25.75
  • Подробнее

, : Apus

  • ID: 52 ฿ 8,100,000
  • Тип: C 3 спальнями
  • Квота Иностранная
  • кв.м. 136
  • Подробнее

, : Cetus

  • ID: 549 ฿ 6,090,000
  • Тип: C 1 спальней
  • Квота Иностранная
  • кв.м. 40.5
  • Подробнее

Пратамнак, Паттайа : Arcadia Beach Resort

  • ID: 461 ฿ 1,300,000
  • Тип: C 1 спальней
  • Квота Тайская
  • кв.м. 25
  • Подробнее

, : Cetus

  • ID: 622 ฿ 11,300,000
  • Тип: C 3 спальнями
  • Квота Иностранная
  • кв.м. 89
  • Подробнее

Север, Паттайа : Wongamat Tower

  • ID: 377 ฿ 10,650,000
  • Тип: C 2 спальнями
  • Квота Иностранная
  • кв.м. 93
  • Подробнее

Через наше агентство можно купить недвижимость в Паттайе .

Недорогая и элитная недвижимость в Паттайе сегодня интересует многих российских инвесторов. Быстрая застройка курорта, частое появление на рынке интересных предложений, новостей о проектах от застройщиков с мировым именем привлекают тайских и иностранных покупателей, раскупающих недвижимость еще до завершения строительства.

Студии и квартиры в Паттайе – жилье эконом-класса – наши соотечественники покупают потому, что на родине схожих объектов просто не найти либо они оказываются дороже. В сравнении с другими регионами Таиланда в Паттайе идет самая активная застройка кондоминиумами, в высокий сезон уже несколько лет подряд озвучивается строительство сразу нескольких крупных объектов с бюджетным жильем.

Более комфортная недвижимость в Паттайе – это дома в охраняемых коттеджных поселках. Такие объекты стоят дороже, но также пользуются спросом среди русских покупателей.
Недвижимость в Паттайе – это и множество предложении аренды на любой срок: от компактной «однушки» до виллы с бассейном.

Для покупки или аренды недвижимости в Паттайе обращайтесь к нашим менеджерам. Мы обеспечим полное юридическое сопровождение сделки, дадим необходимые консультации.

Все предложения по продаже недвижимости (Паттайя ).

Shortcuts
Кто мы

Опираясь на более чем 15-летний опыт работы в сфере недвижимости, мы гарантируем высокое качество своей работы. Мы будем прислушиваться к вашим потребностям и подберём для вас недвижимость, соответствующую вашим желаниям.

Что стоит ожидать при покупке недвижимости в Таиланде

Таиланд отличается своим гостеприимством и комфортным климатом, поэтому всё больше наших сограждан задумываются о приобретении собственного жилья на территории этого королевства.

В данной статье мы хотим рассказать, чего стоит ожидать от покупки недвижимости в Таиланде, насколько это выгодно и какие подводные камни могут подстерегать желающего купить виллу или квартиру в Таиланде.

Итак, начнем с плюсов приобретения недвижимости в Таиланде.

В первую очередь тайская недвижимость привлекает наших граждан своими ценами, которые гораздо ниже средней стоимости квартир в более-менее развитых городах России: в Таиланде можно приобрести студию или небольшую однокомнатную квартиру по цене от 1 до 2,5 миллионов бат.

Читайте так же:
Куда поехать из Братиславы: 12 лучших идей для поездки одного дня

Вторым огромным плюсом тайской недвижимости являются налоги, а, точнее, их отсутствие. Да-да, платить за свое жилье нужно будет только ежемесячные коммунальные платежи, в которые входит также плата за уборку общей территории, стрижку газонов и кустов, чистку бассейнов, охрану и т.д. В среднем, ежемесячная плата за квартиру в 35 квадратных метров составляет около 5000 рублей.

И, наконец, третий плюс жилья в Таиланде: приобретая здесь недвижимость для последующей сдачи её в аренду, вы можете быть уверены в круглогодичном спросе (даже в низкий сезон).

При всех плюсах, жилье в Таиланде не лишено и минусов.

Первый из них заключается в том, что не всегда тайская недвижимость дорожает. Какие-то объекты могут вырасти в стоимости за год на 15-30%, а какие-то, наоборот, могут подешеветь.

Вторым минусом является то, что несмотря на круглогодичный спрос на жилье, в низкий сезон стоимость аренды заметно понижается. После выплаты вознаграждения агенту, а также платы за коммунальные услуги и уплаты налогов за сдачу жилья получится не слишком большая сумма.

Что необходимо знать для того, чтобы приобрести недвижимость в Таиланде?

1. Потенциальному покупателю необходимо иметь банковские счета в Таиланде и в своей родной стране. Важным нюансом является то, что деньги на покупку недвижимости должны быть ввезены из-за рубежа, а этот факт должен быть подтвержден специальным документом от любого тайского банка. Это условие не актуально, если недвижимость оформляется на юридическое лицо.

2. Иностранные граждане не имеют права владеть тайской землей. Эта ситуация обычно разрешается следующим образом: покупатель сначала становится владельцем какой-нибудь тайской компании (сам создает её с помощью грамотного юриста), а затем на эту компанию приобретает дом или земельный участок. Открытие своей «фирмы» обойдется в

100000 бат. В Таиланде схема с оформлением недвижимости на юридическое лицо безотказно работает уже более 30 лет. Также в Таиланде есть возможность получить землю в аренду на 30 лет, причем еще дважды этот срок можно будет продлить. Таким образом, на 90 лет можно законно обзавестись землей на территории тайского королевства. Кстати, если аренда участка так или иначе связана с бизнесом, то продлить её можно будет на срок аж до 150 лет.

3. Прмимо уплаты непосредственной стоимости недвижимости, покупателя ждут еще некоторые траты. Около 0,5% от оценочной или контрактной стоимости квартиры составляет гербовый сбор, около 2% от оценочной стоимости квартиры составляет регистрационный сбор. Если квартира продается менее, чем через 5 лет после приобретения, то вместо гербового сбора уплачивается специальный бизнес-налог в размере 3,3% от оценочной стоимости квартиры. Точно такие же налоги придется заплатить и при покупке дома с землей на юридическое лицо. К слову, если приобретенное жилье будет сдаваться в аренду, то за это придется платить налог на доход от коммерческого использования, составляющий 12,5% от контрактной или средневзвешенной арендной ставки.

Читайте так же:
Куда поехать из Марселя на один день: 15 интересных мест, которые привлекают внимание самых требовательных туристов

4. Дешевле всего покупать квартиру на стадии анонсирования проекта. В отличие от России, где стройка может быть внезапно заморожена, здесь такая покупка полностью безопасна и вот почему: на время строительства дома деньги застройщика блокируются и могут быть использованы исключительно для проведения строительных работ.

5. Если вы собираетесь покупать жилье на вторичном рынке, то получить заветные ключи от квартиры сможете только после уплаты всей стоимости квартиры. Растянуть выплаты за «вторичку» на несколько лет не получится: вся сумма должна быть уплачена в течение максимум двух месяцев.

6. Еслт вы хотите получить вид на жительство или гражданство Таиланда путем покупки недвижимости, то, увы, этого сделать не получится: приобретение площади на территории королевства не дает никакого права на получение ВНЖ или гражданства.

В-седьмых, лицо, не являющееся гражданином Таиланда, не может получить кредит в тайском банке. Как следствие, об ипотеке также можно забыть.

Напоследок хотим напомнить, что приобретать жилье в Таиланде нужно исключительно с помощью агента, услуги которого, к слову, бесплатны для покупателя. Только агент знает все тонкости оформления сделок и может проверить «чистоту» застройщика или желаемой недвижимости.

Недвижимость в Паттайе

Купить квартиру в Паттайе очень просто, если не терять даром времени и обратиться за помощью в Галерею недвижимости, в которой собраны все возможные объекты недвижимости.

Многие бизнесмены из России, чтобы подчеркнуть свой статус, предпочитают вкладывать свои инвестиции в недвижимость в Таиланде.

Виды недвижимости в Паттайе

Какие виды недвижимости можно приобрести в Паттайе?

Как купить квартиру в Паттайе удаленно

Как купить виллу в Паттайе?

Как купить виллу в Паттайе?

5 шагов к покупке недвижимости Паттайе

Этапы покупки недвижимости в Паттайе

Формы собственности на недвижимость

Описание форм собственности в Таиланде, их преимущества и недостатки.

Приобретение вторичной недвижимости в Паттайе

Этапы покупки вторичной недвижимости в Паттайе

Дома в Паттайе

Как купить дом в Паттайе?

Налоги на недвижимость в Таиланде

Какие налоги нужно заплатить при покупке недвижимости в Паттайе?

Кондоминиумы в Паттайе

Что такое кондоминиум?

Правила приобретения земли, дома, коммерческих помещений в Паттайе

Правила приобретения земли, дома, коммерческих помещений в Паттайе

Как купить жилье в Паттайе?

Недвижимость Паттайя

Инвестиции в недвижимость в этом городе очень выгодны, потому что Паттайя представляет собой быстро развивающийся курортный город, в который вкладываются крупные инвесторы из Китая, Европы, Австралии, США и др.

Галерея Real Estate работает только с самыми надежными проверенными застройщиками в Паттайе. Вы можете быть уверенными, что все документы будут оформлены правильно. Можете рассчитывать на помощь на всех этапах приобретения имущества с самого начала до получения права собственности.

Спрос на аренду жилья в Паттайе высокий, поэтому компания предлагает вам после покупки квартиры, начать получать с нее прибыль. Подписав договор на управление недвижимостью, ваша квартира будет в полной сохранности и под присмотром сдаваться в аренду.

Все объекты располагаются в самых популярных районах Паттайи с развитой инфраструктурой. Вы сможете, не торопясь, посмотреть все заинтересовавшие квартиры, узнать полную информацию о рынке недвижимости в Паттайе и только после этого сделать выбор.

Квартира в Тайланде: как купить недвижимость в Паттайе

Приобретение недвижимости в другой стране — всегда рискованный шаг. С чего начать и как не стать жертвой мошенников? Редакция портала «Заграница» составила подробную инструкцию, как купить недвижимость в Паттайе

Читайте так же:
Лучшие экскурсии в Лондоне на русском языке

Разобраться в юридических тонкостях того, как купить недвижимость в Тайланде, нам помог эксперт.

Риелтор. Знает все о покупке и продаже недвижимости в Паттайе. Больше всего любит три вопроса: «Где?», «Что?», «Почем?».

Шаг первый. Юридическая подготовка

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Тайланде, но на покупку квартир в кондоминиумах существуют ограничения. 49% жилой площади могут принадлежать не гражданам Тайланда (иностранная квота), остальные 51% — только тайцам или юридическим лицам, зарегистрированным в Королевстве. Самая сложная для покупки недвижимость в Тайланде — дома, или виллы, так как иностранные граждане не могут напрямую владеть землей. Дом можно взять в долгосрочную аренду на 30 лет с возможностью продления либо оформить на тайское имя или компанию, зарегистрированную в Тайланде. Последняя схема встречается часто: при покупке иностранца записывают директором и единственным учредителем, владеющим 49% компании. Оставшиеся 51% распределяются между несколькими тайцами, никогда не попадая в одни руки. Подробнее об этом читайте в статье « Покупка недвижимости в Паттайе: 9 самых часто задаваемых вопросов ».

Иностранный гражданин может купить квартиру в Тайланде в свою личную 100% собственность по закону, вступившему в силу в 1974 году. Когда осуществляется покупка недвижимости в Тайланде на свое имя иностранный подданный получает чанот (chanote) — официальный документ, выдаваемый Земельным департаментом Тайланда. Он гарантирует безоговорочное право владения, продажи, наследования и т. д. квартиры, указанной в документе. Также обращаю ваше внимание на то, что в Тайланде не существует налога на владение недвижимостью, как в западных странах. Покупка дома (оформляется как покупка земли на юридическое лицо) — это несложная процедура: есть юридические механизмы, гарантирующие акционеру сохранность его инвестиций.

Шаг второй. Поиск агента по недвижимости

Воспользоваться услугами риелтора или купить недвижимость самостоятельно — выбор остается за вами. Но есть ряд факторов, которые надо учесть.

Во-первых, покупка квартиры в Тайланде осложняется языковым барьером. Даже если вы говорите на идеальном английском, вероятность, что вас поймут правильно, не стопроцентная. Поэтому агентства недвижимости в Паттайе и других крупных городах всегда имеют в штате профессиональных переводчиков.

Во-вторых, риелторы больше осведомлены о рынке, имеют в запасе не один десяток вариантов.

В-третьих, услуги агента бесплатны для покупателя, их оплачивает продавец.

В-четвертых, всю бумажную волокиту риелторы берут на себя.

Вероятность нарваться на мошенников при покупке недвижимости в новостройке минимальная, поскольку у риелтора нет технических возможностей для обмана покупателя. На вторичном рынке инциденты обычно случаются при покупке или аренде квартиры удаленно из другой страны.

Самостоятельное приобретение и оформление квартиры в собственность для иностранного гражданина — процесс несложный, но так как все документы оформляются исключительно на тайском, заниматься этим самостоятельно без знания языка, мягко говоря, непросто.

Шаг третий. Выбор недвижимости

Ознакомиться с рынком недвижимости можно заранее с помощью различных сайтов-агрегаторов. На этом этапе надо изучить цены на недвижимость в Паттайе, или том городе, который вы предпочитаете и определиться: вкладывать деньги в новостройку или купить квартиру на вторичном рынке. У каждого из вариантов есть преимущества и недостатки. Первичный рынок жилья.

Читайте так же:
Замки и дворцы Люксембурга: 10 самых грандиозных сооружений

Первичный рынок жилья

  • Цена. На этапе анонсирования строящегося здания приобрести квартиру можно за относительно небольшую сумму. По мере возведения цена растет.
  • Большой выбор квартир. Можно приобрести сразу несколько, сделать перепланировку.
  • Гибкий график расчетов. Застройщики предоставляют рассрочку платежа.
  • Иногда сроки сдачи объектов переносят. Чтобы обезопасить себя, нужно проверить репутацию застройщика.
  • Выясните, какие кондоминиумы он успел построить и переносились ли сроки сдачи зданий.
  • В первый год после сдачи кондоминиума могут проявиться мелкие дефекты строительства.

Вторичный рынок жилья:

Вторичная недвижимость в Паттайе и других больших городах имеет два плюса: вы видите, что покупаете, и заселяться (или сдавать в аренду) можно сразу после оформления квартиры.

  • Невозможность рассрочки платежа.
  • Стоимость жилья зачастую выше, чем в аналогичных новостройках на этапе анонсирования проекта.

При выборе недвижимости обратите внимание на инфраструктуру кондоминиума: бассейны, сауны, зоны для барбекю, парковки. Также стоит обсудить с продавцом, кто берет на себя расходы по оформлению недвижимости.

Шаг четвертый. Открытие счета в тайском банке и трансфер денег в Тайланд

Привезти деньги можно по старинке — наличными. Для этого их нужно обязательно задекларировать на таможне и указать в назначении «to buy property» («покупка имущества»). Безопасность такого способа вызывает вопросы.

Второй вариант — банковский трансфер. Для открытия счета в большинстве тайских банков требуется загранпаспорт и наличие действующей визы, в том числе туристической. Также крайне желательно иметь номер местной мобильной связи для уведомлений о транзакциях (услуга бесплатная). При оформлении документов нужно предоставить свой адрес пребывания в Тайланде. В назначении банковского перевода не забудьте указать «to buy property», чтобы была понятна цель такого крупного перевода: покупка недвижимости в Тайланде.

Шаг четвертый. Открытие счета в тайском банке и трансфер денег в Тайланд

Привезти деньги можно по старинке — наличными. Для этого их нужно обязательно задекларировать на таможне и указать в назначении «to buy property» («покупка имущества»). Безопасность такого способа вызывает вопросы.

Второй вариант — банковский трансфер. Для открытия счета в большинстве тайских банков требуется загранпаспорт и наличие действующей визы, в том числе туристической. Также крайне желательно иметь номер местной мобильной связи для уведомлений о транзакциях (услуга бесплатная). При оформлении документов нужно предоставить свой адрес пребывания в Тайланде. В назначении банковского перевода не забудьте указать «to buy property».

На сегодня с любой туристической визой могут быть проблемы при открытии счета: в тайских банках введены новые правила для борьбы с финансовыми преступлениями, совершаемыми иностранными гражданами.

Затем в тайском банке нужно получить справку ТТ3 (Tor Tor 3, Foreigner Exchange Transaction Form). Этот документ подтверждает, что перевод поступил из-за рубежа в иностранной валюте и был легально конвертирован в тайские баты. Без такой справки оформить квартиру в собственность невозможно.

Если вы покупаете недвижимость на первичном рынке, открывать счет в тайском банке не нужно. Все платежи перечисляются непосредственно на счет застройщика, которым осуществляется продажа недвижимости в Тайланде. Он оформляет все необходимые документы.

Читайте так же:
Рыбалка в Крыму на карпа, щуку и других обитателей, где можно порыбачить в Крыму

Шаг пятый. Подписание договора купли-продажи

Договор заключается между продавцом и покупателем с указанием всех нюансов — вида жилья, его стоимости, сроков оплаты и выполнения договора, порядка оплаты налогов. Он подписывается на тайском и английском языках и переводится на русский.

На этом этапе выплачивается авансовый платеж. Если покупаете квартиру на вторичном рынке, он составляет около 5%, на первичном — зависит от условий застройщика. Если договор расторгнут по вине покупателя, задаток не возвращается. Если по вине продавца, аванс возвращают в полном объеме плюс выплачивают неустойку, если она указана в договоре.

Шаг пятый. Подписание договора купли-продажи

Договор заключается между продавцом и покупателем с указанием всех нюансов — вида жилья, его стоимости, сроков оплаты и выполнения договора, порядка оплаты налогов. Он подписывается на тайском и английском языках и переводится на русский.

На этом этапе выплачивается авансовый платеж. Если покупаете квартиру на вторичном рынке, он составляет около 5%, на первичном — зависит от условий застройщика. Если договор расторгнут по вине покупателя, задаток не возвращается. Если по вине продавца, аванс возвращают в полном объеме плюс выплачивают неустойку, если она указана в договоре.

Шаг шестой. Оплата налогов и сборов

В случае приобретения квартиры на первичном рынке покупатель оплачивает:

Государственную пошлину за переоформление права собственности в размере 2% (в законодательстве указано, что ее должен оплачивать покупатель). Также существуют подоходный налог, королевский и гербовый сборы (около 4,1—4,3% за все три платежа). Каждый застройщик указывает в контракте, кем оплачиваются эти 6,1—6,3%: покупателем, продавцом или же делятся пополам между участниками сделки.

Оплата в амортизационный фонд. Взимается один раз при покупке новой квартиры, составляет 350—700 батов за квадратный метр.

Если покупаете квартиру на вторичном рынке, в среднем нужно заплатить:

5% от суммы, если продавец владел квартирой больше 5 лет, и 10%, если меньше. Обычно налог платится пополам покупателем и продавцом. Эти надбавки нужно учитывать, изучая цены на недвижимость в Тайланде.

Фото: Shutterstock Фото: Shutterstock

Шаг седьмой. Окончательный расчет и оформление недвижимости в собственность

В собственность квартира оформляется в Земельном департаменте (Land Office). На этом этапе происходит окончательный расчет с продавцом.

Потребуются следующие документы: Заграничный паспорт покупателя. Справка ТТ3, полученная в тайском банке и выданная на имя покупателя. Удостоверение личности продавца. Справка из управляющей компании кондоминиума (ее получает продавец). В документе указывается, что продаваемая квартира входит в 49% иностранной квоты. Оригинал чанота — документа, подтверждающего право собственности. В случае покупки квартиры на первичном рынке застройщик самостоятельно информирует покупателя о сроках выдачи чанота. После регистрации в Земельном департаменте чанот выдается новому владельцу. На титульном листе указываются все характеристики недвижимости. На обратной стороне документа перечисляются все владельцы имущества, в том числе нынешний собственник. Если у вас остались вопросы по поводу покупку, тонкости и стоимость недвижимости в Тайланде, вы можете задать их нашему эксперту Наталье Хмельницкой .

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию